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Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Troisdorf!

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VERKAUFT

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1983 erstellten Mehrfamilienhauses in Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte. Insgesamt befinden sich in diesem gepflegten Haus 30 Eigentumswohnungen.

Die Wohnungsgröße dieser 2-Zimmerwohnung beläuft sich auf ca. 58 m².

Die Aufteilung der gut geschnittenen Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:

Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne (altengerechte Wanne mit Austrittstür). Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie Wohnbereich mit angrenzender offener, aber räumlich separierter Küche und das benachbarte Schlafzimmer. Sowohl der Wohnbereich wie auch das Schlafzimmer verfügen einen direkten Austritt auf den überdachten Balkon. Von diesem genießen Sie den Blick auf die rückwärtigen, gepflegten Grünanlagen.

Die Oberböden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Badezimmers) sind mit Fertigparkett und Teppichböden ausgelegt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug.

Die Beheizung des gesamten Mehrfamilienhaus erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt 220,- €.

Eine separate Garage im angrenzenden Garagenhof, der eigenen Kellerabstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Lagebschreibung

Die Stadt Troisdorf ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Troisdorf über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegen Bahnhofs ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.

Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Troisdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und zwei Krankenhäusern sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Kindergärten sowie jegliche Schulform sind in Troisdorf ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Troisdorf bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung sehr beliebt.

Angebot-ID : 19526
Objekt-Nr.: 5060
Kaufpreis: 92.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1983
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Nettojahreskaltmiete SOLL: 4.800 €
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss

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