Attraktives Bürohaus in zentraler Lage von Hennef-Geistingen!

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Overview

  • Updated On:
  • April 26, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Gewerbeeinheit befindet sich in dem zentral gelegenen Stadtteil Hennef-Geistingen.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt. Über den städtischen Bahnhof ist man zudem an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort. Sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.

 

Objektbeschreibung

Das ansprechende Bürohaus befindet sich in ruhiger Lage Hennef-Geistingen.

Das ursprünglich im Jahre 1977 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1986 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Im Rahmen eines Eigentümerwechsel wurden die Fassade und Dachflächen im Jahr 1997 neugestaltet. Das Grundstück ist ca. 584 m² groß. Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 344 m². Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und neu renoviertes Objekt.

Das Bürohaus wurde bis jetzt als Geschäftssitz einer Schulungsgesellschaft genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 190 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten eignen sich als Büroräume und sind prädestiniert zur gewerblichen Nutzung (z.B. Architekturbüro, Steuerberater- oder Rechtsanwaltskanzlei u.a.).

Das erste Obergeschoss beinhaltet 112 m² sowie das Dachgeschoss 42 m². Die beiden Einheiten können sowohl gewerblich als auch für privaten Wohnraum genutzt werden. Dementsprechend eignet sich das Objekt auch für Unternehmer, die über den Geschäftsräumen im Erdgeschoss die zwei oberen Etagen privat nutzen möchten. Das Bürohaus lässt sich demnach als gesamter Komplex gewerblich oder getrennt für privat und gewerblich nutzen. Eine jeweilige Nutzung sollte jedoch mit dem Bauamt der Stadt Hennef im Vorfeld geklärt werden.

Zudem verfügt das Anwesen über Räumlichkeiten im Kellergeschoss (voll unterkellert) und 8 PKW-Stellplätze.

 

Austattung

– Ansprechendes Bürohaus mit ca. 344 m² gewerblicher Nutzfläche
– Renovierung der Räumlichkeiten 2021/ 2022
– Privater Innenhof mit Sonnensegel
– Jede Etage verfügt über eigenen Balkon (3 insgesamt)
– 8 PKW-Stellplätze
– Baujahr 1977 / Büroerweiterung 1986
– Neugestaltung der Fassade- u. Dachfläche 1997
– Voll unterkellert (drei geräumige Kellerräume)
– Heizungsanlage von 2015
– großzügige Büroflächen
– Wintergarten
– Drei Badezimmer + zwei Gäste-WC

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Mietinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Angebot-ID : 24645
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5294
Baujahr: 1977
Bürofläche: ca. 344 m²
Gewerbliche Nutzfläche: ca. 344 m²
Balkon/Terrasse: 3
Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Kaltmiete: vermietet
Keller: Teilunterkellerung vorhanden
Stellplatzanzahl: 7
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 88,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung BJ. 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Teilkeller
Grundriss Teilkeller

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