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RESERVIERT – Sehr gepflegter Bungalow mit Charme in ruhiger Siedlungslage von Oberdollendorf (Römlinghoven)!

439.000 € zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
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Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Königswinter hat ca. 41.000 Einwohner und wurde namentlich erstmals 1342 n. Chr. erwähnt. In der Zeit Bonns als Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland hat Königswinter überregionale Bekanntheit erlangt.

Oberdollendorf ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil hat mit seinem Ortsteil Römlinghoven 5.673 Einwohner, der Ortsteil selbst 5.105. Oberdollendorf liegt im Norden des Stadtgebietes von Königswinter, die Gemarkung reicht im äußeren Nordwesten bis an den Rhein heran und umfasst neben Römlinghoven auch das Kloster Heisterbach. Er grenzt unmittelbar an die zu Bonn gehörenden Stadtbezirke Beuel (Ortsteil Oberkassel) und (über den Rhein) Bad Godesberg. Vom Objekt aus besteht eine Top Autobahn-anbindung, trotz der sehr ruhigen Wohnlage. Zur Auffahrt B42 sind es 400 m, noch-mal 3 km zur Auffahrt A59 sowie ca. 10 km zur Auffahrt A3.

Das Bonner Stadtgebiet ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls in ca. 30 Min. sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sowohl über das in der Region hervorragend ausgebaute Autobahnnetz (A3, A59) als auch die gute Bahnverbindung (Stadt- und auch Regionalbahn) ist der Köln/Bonner Großraum sehr gut zu erreichen. Aufgrund des ICE-Bahnhofs in der Nachbarstadt Siegburg ist Königswinter auch an das überregionale Bahnnetz hervorragend angeschlossen. Frankfurt ist z.B. ab Siegburg in unter einer Stunde erreichbar. Des Weiteren ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in ca. 15 Min. gut zu erreichen. Dieser ist in den letzten Jahren zu einem wichtigen Drehkreuz des nationalen, aber auch internationalen Flugverkehrs geworden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen sind durch die gute Anbindung an den ÖPNV schnell und einfach zu erreichen.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten: In nur zehn Gehminuten erreicht man das bezaubernde Wandergebiet des Rheinsteigs.

 

Objektbeschreibung

Bei diesem charmanten Einfamilienhaus handelt es sich um einen zeitlosen und sehr gepflegten Bungalow aus dem Jahre 1972 mit einer separaten Garage. Der Bungalow erhielt im Jahre 2017 nach den Energievorgaben der KfW/EnEV2009 ein neues Warmdach. Die Immobilie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche in ruhiger Siedlungslage. Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Über den großzügigen Dielen- und Empfangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten direkt. Lediglich die Küche ist sowohl vom Dielenbereich wie auch vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Zur linken Seite befindet sich das innenliegende Gäste-WC mit Duschkabine, sowie die beiden Kinderzimmer, die selbstverständlich auch als Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer genutzt werden können.

Zur rechten Seite gelangt man über einen Flur ins Schlafzimmer und in das daneben gelegene helle Badezimmer mit Tageslicht inklusive Badewanne, Bidet und Fenster.

Geradeaus befindet sich das Herzstück dieser Immobilie: Das zur Hausrückseite gelegene geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und großen Fenstern. Von hier aus hat man Zugang zur Sonnenterrasse, die direkt an den schönen Garten mit eigenem Gartenhaus grenzt. Eine neue geschmackvolle Markise sorgt im Hochsommer für einen schattigen Rückzugsort. Das Grundstück umfasst 475 m² Gesamtfläche.

Alle Wohnräume sind mit hellem Naturholzparkett ausgestattet. Der Flur ist mit Solnhofener Platten ausgelegt. Die Bäder sind gefliest.

Die Küche verfügt über eine weiße Hochglanz-Einbauküche.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein großer, gemütlicher Hobbyraum (Raum 2) mit Tisch, Eckbank und Kommode aus Eichenholz, ein Waschkeller, der Heizungskeller und ein weiterer großer Kellerraum (Raum 1) mit Tischtennisplatte. Auch durch den Hobbyraum ist der Garten über eine Außentreppe zu erreichen, gesichert durch eine schmiedeeiserne Tür.

 

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale und bereits durchgeführte Modernisierungsarbeiten im Überblick:

– Neues Dach (Warmdach nach KfW/EnEV2009 – Ende 2017 fertiggestellt)
– Ölheizung Viessmann, Baujahr Anlagentechnik 1989 (mit jährlicher Wartung)
– Alle Wohnräume mit Naturholzparkett, Flurbereich mit Solnhofener Platten
– Weiße Alma Hochglanz-Einbauküche aus 2005
– Zwei Badezimmer gefliest (Duschbad mit Waschmaschinenanschluss; Bad mit Fenster und Wanne)
– alle Fenster im Wohnbereich mit Rollladen versehen (Rolladen Wohnzimmer zu Terrasse elektrisch, ansonsten manuell)
– SAT-TV
– Hobbyraum mit Anschlüssen für Partyküchenzeile
– Garten mit Stromanschluss z.B. für Gartenbeleuchtung oder Springbrunnen (vom Wohnzimmer aus zu bedienen)
– Schlafzimmer ist „elektrosmogfrei zu schalten“
– Kellerraum (1) mit Anschluss für Sauna
– Garten mit Sonnenterrasse und neuer Markise (2018)
– Gartenhaus (mit Bodenplatten, Metall – neuwertig)
– Einzel-Garage (mit Strom) und elektrischem Garagentor (Garagenhof)

360° – RUNDGANG:
Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

Angebot-ID : 22466
Objekt-Nr.: 5164
Kaufpreis: 439.000 €
Käuferprovision: zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
Baujahr: 1972
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca.125 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Keller: teilunterkellert
Garagenanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 277 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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