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Denkmalgeschütze Villa mit historischem Kutscherhaus und Baugrundstücken im Zentrum von Hennef!

2.990.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • September 8, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (300 m entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist weniger wie 1 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort. Sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, historische Ensemble im Zentrum der Stadt Hennef besteht aus einer Villa aus dem Ursprungsjahre 1826, einem ehemaliger Kutscherhaus (ca. 1900) und weiteren Grundstücken.

Die klassizistische Villa wurde im Jahre 1909 um einen Anbau erweitert, verfügt über ca. 549 m² Nutzfläche und wurde die letzten Jahre sowohl als repräsentatives Bürogebäude wie auch in Teilen als Wohngebäude genutzt. Die Gesamtfläche der unterkellerten Immobilie verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Erschlossen wird das freistehende Gebäude mit seiner ansprechenden, weißen Fassade durch eine direkte Zufahrt von der Frankfurter Straße aus.

Das sich in zweiter Reihe befindliche ehemalige Kutscherhaus beherbergt heute zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m². Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Das Kutscherhaus ist teilunterkellert und in Teilen sanierungsbedürftig.

Beide Immobilien stehen unter Denkmalschutz.

Zu dem insgesamt ca. 3.335 m² großen Grundstück in absoluter Zentrumslage von Hennef gehören neben weiteren Aufbauten wie z.B. einem Pavillon und einem Garagengebäude weitere Grundstücke, welche bebaubar sind. Insbesondere das Baugrundstück in direkter Lage an der Frankfurter Straße bietet zusätzliche Investitions- oder Erweiterungsmöglichkeiten.

Laut vorliegendem Gutachten befindet sich der Grundbesitz im Geltungsbereich des Bebauungsplanes-Nr. 01.12 Hennef (Sieg-)Chronoswerk vom 24.05.2006, welcher folgende bauliche Nutzung ausweist:

– MK1 – Kerngebiet
– offene Bauweise
– 3 Vollgeschosse zulässig
– GRZ Grundflächenzahl von 0,8
– GFZ Geschossflächenzahl von 2,4

Sollten Sie Interesse an dieser einmaligen Immobilie mit historischem Hintergrund und wirtschaftlich interessanten Entwicklungsmöglichkeiten haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne ermöglichen wir Ihnen auch eine virtuelle 360-Grad-Besichtigungstour!

 

Sonstiges

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Bitte nutzen Sie die Anfragenfunktion auf dieser Seite oder rufen Sie uns persönlich unter der Rufnummer 02241-240800 an.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angebot-ID : 23856
Preis: 2.990.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5269
Kaufpreis: 2.990.000 €
Käuferprovision: keine
Baujahr: 1826 / 1909 (je nach Gebäudeteil)
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Nutzfläche: ca. 868 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.335 m²
Energieausweis liegt vor: nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: nicht vorhanden da Denkmalschutz
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Kellergeschoss Villa
Kellergeschoss Villa
Erdgeschoss Villa
Erdgeschoss Villa
Obergeschoss Villa
Obergeschoss Villa
Dachgeschoss Villa
Dachgeschoss Villa
Erdgeschoss Kutscherhaus
Erdgeschoss Kutscherhaus
Obergeschoss Kutscherhaus
Obergeschoss Kutscherhaus

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