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Die MENDENER 11 – Komfortables Wohnen in zentraler Lage

383.000 € Kaufpreisbeispiel Wohnung Nr. 3 (Erdgeschoss)
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Gartenansicht Neubau in 2. Baureihe

Lagebeschreibung

„KOMFORTABLES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE“

Im Herzen von Menden und nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt entstehen 11 hochwertige, komfortable Eigentumswohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen und hochwertiger Gesamtausstattung.

 

Die Stadt Sankt Augustin

Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und wurde namentlich erstmals 723 n. Chr. genannt. Ihren Namen verdient die Stadt dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare, dem heiligen Augustinus.

Sankt Augustin liegt im Südosten am Rande der  Siegniederungen. Im Westen grenzt es an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an.

Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen.

 

Der Ortsteil Menden

Menden ist gemeinsam mit Niederpleis der älteste Ortsteil Sankt Augustins. Insgesamt leben in Menden ca. 10.500 Einwohner. Mendeon, wie Menden damals hieß, wurde bereits ca. 600 v. Chr. gegründet.

Dieser Ortsteil bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Menden neben Kindergärten und Grundschulen auch über eine Gesamtschule.

Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 m2 Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften.

 

Rhein-Sieg-Kreis und Köln/Bonner-Raum

Die Stadt Sankt Augustin und der Ortsteil Menden befinden sich zentral inmitten des Rhein-Sieg-Kreises. Das Bonner Stadtgebiet ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls in ca. 30 Min. sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sowohl über das in der Region hervorragend ausgebaute­ Autobahnnetz (A3, A59, A565) als auch die gute Bahnverbindung (Stadt- und auch Regionalbahn) ist der Köln/Bonner Großraum sehr gut angeschlossen. Aufgrund des ICE-Bahnhofs in der Nachbarstadt Siegburg ist Sankt Augustin auch an das überregionale Bahnnetz hervorragend angeschlossen. Frankfurt z. B. ist ab Siegburg in unter einer Stunde erreichbar. Des Weiteren ist der Konrad-Adenauer-­Flughafen in ca. 15 Min. gut zu erreichen. Dieser ist in den letzten Jahren zu einem wichtigen Drehkreuz des nationalen, aber auch internationalen Flugverkehrs geworden.

 

Objektbeschreibung

Die Konzeption „komfortabel und zentral“

Die 11 hochwertigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m2 bis ca. 131 m2 bieten sowohl der jungen Familie als auch dem kinderlosen Haushalt Komfort und hohe Wohnqualität.

Dieses komfortable Mehrfamilienhaus wird Ihnen nicht nur aufgrund der zentralen Lage, sondern auch aufgrund der hochwertige Gesamtausstattung im Alltag ein hohes Maß an Lebensqualität schenken.

Selbstverständlich werden die Wohnungen schlüsselfertig erstellt. Eine Aufzugsanlage ist obligatorisch.

Die PKW werden entweder in der hauseigenen Tiefgarage oder auf Außenstellplätzen auf dem Grundstück abgestellt. Eine spätere Nachrüstung der Tiefgarage mit Elektroladestationen wird schon heute vorbereitet und kann auf Wunsch auch heute schon umgesetzt werden.

  • Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen
  • Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören teilweise eigene Gartenbereiche
  • Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen
  • Die drei Penthouse-Wohnungen besitzen Dach­terrassen mit herrlichem Ausblick
  • Großzügige Fensterelemente sorgen in den Wohnungen für viel Licht
  • Eine Aufzugsanlage und eine eigene Tiefgarage gehören zum komfortablen Wohnen dazu

Das Wohnambiente „hochwertig und vorausschauend“

Ein hoher handwerklicher Standard in Verwendung mit hochwertigen Materialien und klassischem Design verleiht diesem privaten Wohnhaus in zweiter Baureihe ein ganz besonderes Erscheinungsbild, welches heute, aber auch in Zukunft Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht wird.

 

Qualität der MENDENER 11

  • schlüsselfertige Herstellung der Wohnungen und Außen­­anlagen
  • Echtholzparkettböden mit Fußbodenheizung
  • hochwertige Badezimmerausstattung
  • moderne, farblich angepasste Kunststoff­fenster mit 3-­fach-­Verglasung aus Wärmeschutzglas
  • elektrische Rollläden
  • Klingel- und Gegensprechanlage mit Videokamera
  • moderne Heizungsanlage (Gas-Zentral-Brennwerttechnik) inklusive einer Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und der zentralen Warmwasserauf­bereitung

Die vollständige und hochwertige Ausstattung der MENDENER 11 wird Sie begeistern. Selbstverständlich soll Ihr neues Zuhause Ihrem Geschmack entsprechen. Im Rahmen von verschiedenen Bemusterungen können Sie die Ausstattung nach Ihren Wünschen gemeinsam mit uns optimieren.

 

Das Badezimmer „modern und zeitlos“

Die Badezimmer und Gäste-WCs kombinieren ein modernes, zeitloses Design mit funktionaler Technik.

Um Ihnen beispielsweise den Zutritt in die Dusche zu erleichtern, sind niedrige Duschtassen der Marke Vigour Derby (Flach-Typ) vorgesehen. Vorhandene Badewannen werden als Körperform-Badewannen des gleichen Herstellers ausgeführt.

Die Sanitärkeramik der Waschtisch- und WC-Anlagen über­zeugt mit dem beliebten Design der Marke Keramag Renova Nr. 1, selbstverständlich mit WC-Deckel-Absenk­automatik. Alle Armaturen stammen aus dem Hause Grohe oder eines gleichwertigen Herstellers.

Die Fliesen werden ebenfalls von namhaften Markenherstellern geliefert. Auch hier sind wir Ihnen bei der Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen selbstverständlich gerne behilflich.

Stadt:
Land: Deutschland
Objekt-Nr.: 5038
Kaufpreis: 383.000 €
Baujahr: 2018/2019
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 116 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 3
Keller: ja
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wohnung 3
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