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Exklusive Erdgeschosswohnung in Siegburg!

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Siegburg. Insgesamt befinden sich in diesem Haus 11 Eigentumswohnungen, diese wurden zur Zeit der Stellung als KFW-70-Effizienzhaus ausgeführt.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 113 m².

Das moderne, sehr ansprechende Treppenhaus verfügt über einen teilverglasten Personenaufzug, welcher Sie bequem in das Kellergeschoss mit Tiefgarage, Waschküche und dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum bringt.

Die Aufteilung der geschmackvoll ausgestatteten Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die offene Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnbereich. Die offene, aber dennoch räumlich separierte Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über ein bodentiefes Fenster-/Türelement. Sowohl über den Wohnbereich wie auch über die Küche gelangen Sie auf die Süd-Ost-Terrasse mit angrenzendem eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht). Von der Terrasse genießen unter anderem einen herrlichen Blick auf die Abtei des Michaelsberges.
Des Weiteren gelangt man über die Diele in das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, in das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Oberböden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der beiden Badezimmer) sind mit einem Echtholzparkett (Eiche Country geölt) verlegt.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des gesamten Hauses erfolgt über eine sehr energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragen-Stellplatz bereits enthalten. Auf Wunsch kann ein zweiter Stellplatz erworben werden.

 

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A555 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

Angebot-ID : 19184
Objekt-Nr.: 5035
Kaufpreis: VERKAUFT
Baujahr: 2015
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Keller: ja
Stellplatzanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Energiekennwert: 40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss

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