Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Aegidienberg!

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bad Honnerfer Ortsteil Aegidienberg.

Bad Honnef verfügt über insgesamt ca. 26.000 Einwohner und liegt rechtsrheinisch im beliebten Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil Aegidienberg mit seinen ca. 7.100 Einwohnern befindet sich ca. 5 km vom Bad Honnefer Stadtkern entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und auch Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In Aegidienberg sind Kindergärten und auch eine Grundschule vorhanden.

Über die Bundesautobahn A3 erreicht man zügig die Städte Siegburg und Köln.
Mit dem ÖPNV gelangt man in das Zentrum von Bad Honnef, hier hat man Anschluss an die Deutsche Bahn und auch an die Stadtbahn 66, die über Bonn nach Siegburg fährt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus in Bad Honnef – Aegidienberg. Das 1963 erbaute Haus wurde teilweise modernisiert.

Das große Grundstück mit seinen ca. 1.850 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für die Garten- bzw. Freizeitgestaltung. Dieses Einfamilienhaus ist daher ideal für eine junge Familie, die nach der eigenen Oase im Grünen sucht. Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt.

Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche und bietet Ihnen weitere Nutzflächen im Keller- und Obergeschoss. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Geschosse mit insgesamt 6 Zimmern.

Im Detail teilt sich diese gepflegte Immobilie wie folgt für Sie auf:
Über den Dielenbereich gelangt man in die Küche, welche über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Des Weiteren gelangt man vom Eingangsbereichs direkt in das Wohnzimmer. Über vier Stufen erreicht man von der Diele ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und das separate Esszimmer.

Im weiteren Verlauf des Treppenaufgangs gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei weitere Schlafräume, ein sehr geräumiges Tageslichtbad und auch einen größeren Abstellraum bietet.

Eine Teilunterkellerung sowie zwei Garagen runden dieses Kaufangebot ab.

Im Rahmen der Modernisierungen wurde die Dacheindeckung, die Heizungsanlage, der die Fenster, in Teilen die Elektrik sowie die Badezimmer erneuert.

Austattung

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

– das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest und ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC
– das Tageslichtbad im Obergeschoss ist hell gefliest und mit hellen Armaturen ausgestattet. Hier sind zwei Fenster, eine große Eckbadewanne, eine separate Duschkabine, ein Waschbecken und auch ein WC vorhanden
– in der Küche liegt ein PVC-Boden, hier ist eine Einbauküche vorhanden
– im Schlafzimmer liegt ein Parkettboden
– in allen weiteren Wohnräumen liegen Laminatoberböden
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden (1984)
– Gas-Zentralheizung
– zwei Garagen