Gepflegtes 3-Familienhaus im Ortszentrum von Neunkirchen!

695.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • August 24, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum von Neunkirchen. Der Ort ist rund 25 km von Bonn und ca. 30 km von Köln entfernt. Die Lage ist als ruhig und gehoben zu bezeichnen. Die direkte Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Anbindungen an die Autobahnen A3, A560, A4 sowie A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten und der ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 20 Minuten erreicht.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein von den Maltesern geführtes Gymnasium (Antoniuskolleg) sind vorhanden. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten reichen vom Fußball über Reiten, Schwimmen, Tennis, Fitness bis hin zu Baseball. Die weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Auch der tägliche Bedarf wird aufgrund diverser Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte mehr als nur gewährleistet. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid profitiert in den letzten Jahren von einem stetigen Zuzug der umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln.

 

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen befindet sich im Herzen von Neunkirchen-Seelscheid.

Das Gebäude wurde im Jahre 2002 errichtet. Das Grundstück ist ca. 442 m² groß. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Geschosse und das ausgebaute Kellergeschoss verteilen. Die Aufteilung stellt sich für Sie wie folgt dar:

Das Mehrfamilienhaus (1 x ca. 120 m², 1 x ca. 92 m² und 1 x 55 m²) teilt sich in eine 3-Zimmerwohnung (Erdgeschoss, ca. 120 m² Wohnfläche) sowie zwei 2-Zimmerwohnungen (Dachgeschoss, ca. 92 m² Wohnfläche und Einliegerwohnung, ca. 55 m² Wohnfläche) auf. Alle drei Wohnungen verfügen über separate Küchen sowie Tageslichtbäder. Das Haus ist sehr gepflegt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 20.640 € p.a. Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

 

Ausstattung

– 3 Wohnungen mit insg. ca. 267 m² Wohnfläche (1 x ca. 120 m², 1 x ca. 92 m² und 1 x 55 m²)
– Baujahr 2002
– Gas-Etagenheizung
– Einbauküchen
– Großzügiges Grundstück (Garage + Stellplätze im freien)
– Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
– Vollunterkellert
– Mietsteigerungspotenzial
– Gepflegt Mehrfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten
– Zentrale Lage in Neunkirchen
– Ausblick ins „Grüne“

 

Sonstiges

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Angebot-ID : 25123
Preis: 695.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Objekt-Nr.: 5307
Kaufpreis: 695.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 2002
Bezugstermin: teilweise vermietet
Wohnfläche: ca. 267 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nettojahreskaltmiete IST: ca. 20.640 €
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 100,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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