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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten zum Entspannen in Niederhorbach!

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1961
VERKAUFT

Beschreibung

Lagebeschreibung

Dieses sehr gepflegte und großteils sanierte Einfamilienhaus befindet sich im Neunkirchner Vorort Niederhorbach. Niederhorbach ist ein reiner Wohnort und ist ca. 4 km vom Zentrum der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid entfernt.

Der Hauptort Neunkirchen ist ca. rund 25 km von Bonn und ca. 30 km von Köln entfernt. Die Lage ist als ruhig und gehoben zu bezeichnen. Die direkte Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern. Die Anbindungen an die Autobahnen A3, A560, A4 sowie A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten und der ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 20 Minuten erreicht.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein von den Maltesern geführtes Gymnasium (Antoniuskolleg) sind vorhanden. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten reichen vom Fußball über Reiten, Schwimmen, Tennis, Fitness bis hin zu Baseball. Die weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Auch der tägliche Bedarf wird aufgrund diverser Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte mehr als nur gewährleistet. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid profitiert in den letzten Jahren von einem stetigen Zuzug der umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln.

 

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein ursprüngliches Fertighaus aus dem Jahre 1974. Im Jahre 2012 wurde die obere Etage kernsaniert. Die Immobilie befindet sich in Niederhorbach, einem beliebten Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid.

Die Nachbarschaft dieses vollunterkellerten Einfamilienhauses mit insgesamt vier Zimmern ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage besticht diese Immobilie durch ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 696 m² große Grundstück mit Hanglage bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung. Zwei großzügige Terrassen auf zwei verschiedenen Ebenen und ein schöner Gartenteich befinden sich auf der Hausrückseite. Ebenfalls ist zu erwähnen, dass man über ein Gartentor Zugang zu einer Wiese hat, die unmittelbar an den Wald angrenzt.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 123 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich über das Erdgeschoss und das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem erschließen sich neben dem Badezimmer, auch der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Kamin. Von hier gelangt man zum Balkon und genießt einen schönen Blick in die Natur.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss. Dieses bietet Ihnen drei Schlafräume. Hier ist zu erwähnen, dass kein Durchgangszimmer vorhanden ist. Sowohl von zwei Schlafzimmern als auch von der Waschküche hat man Zugang zur großen Terrasse.

Zu der Immobilie gehören drei PKW-Stellplätze (ein Carport- und zwei Außenstellplätze).

Die Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

Ausstattung

Hier ein Auszug der umfassenden Arbeiten am Objekt:

– 1994 ist die Ölheizung erneut worden, gleichzeitig wurden sämtliche Leitungen erneuert
– Ab 1996 wurden die heutigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut
– 2012 Kernsanierung: Alle Außenwände wurden bis auf die Außenhaut entsorgt und neu mit ein ca. 15 cm dicken Isolierung neu aufgebaut. Die Decke wurde ebenfalls gedämmt
– 2013 ist das Haus mit Holz verkleidet worden und in schwedenrot gestrichen
– 2014 wurde die große Holzterrasse gebaut
– 2016 wurde das Badezimmer saniert
– 2019 ist im Badezimmer die ansprechende Dusche mit Dampfsauna eingebaut worden.
– 2019 bekam die Heizung einen neuen Brenner.

 

Angebot-ID : 21401
Objekt-Nr.: 5141
Baujahr: 1974
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca.123 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Keller: vorhanden
Stellplatzanzahl: 3
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

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