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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen in Sieglar!

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VERKAUFT

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in sehr gefragter Wohnlage von Troisdorf-Sieglar.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt. Das ca. 818 m² große Südgrundstück ist mit einer sehr gepflegten und ansprechenden Gartengestaltung angelegt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Nutzfläche. Die Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² verteilt sich auf zwei Geschosse mit aktuell drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m², die Wohnungen im Obergeschoss von ca. 64 m² und 45 m².

Ursprünglich ist das Haus als Einfamilienhaus mit nur einer Einliegerwohnung (ca. 64 m² Wohnfläche) konzipiert und auch errichtet worden. Dieser Zustand ist mit wenigen Umbauarbeiten wieder herzustellen.

In den letzten Jahren waren alle drei Wohnungen durchgehend vermietet. Aufgrund der Verkaufsabsichten stehen aktuell zwei Wohnung frei. Lediglich die kleinere Wohnung im Obergeschoss ist noch vermietet.

Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren laufend modernisiert und ist heute in einem guten und gepflegtem Zustand. Lediglich im Bereich des Kellers sind aktuell Feuchtigkeitsschäden aufgetreten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ansprechend. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, einen offenen Kamin und hat über die großzügige Südterrasse einen direkten Zugang zur Gartenanlage.

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich ausreichend Kellerräume, eine Sauna, ein Wasch- und Trockenraum sowie die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Des Weiteren gehört zu der Immobilie eine großzügige PKW-Doppelgarage sowie zwei davor befindliche Außenstellplätze.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

 

 

Lagebeschreibung

Die Stadt Troisdorf ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Troisdorf über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.

Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Troisdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und zwei Krankenhäusern sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Kindergärten sowie jegliche Schulformen sind in Troisdorf ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Troisdorf bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung sehr beliebt.

Angebot-ID : 19267
Objekt-Nr.: 5040
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 8
Gesamtfläche: ca. 321 m²
Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Energiekennwert: 269,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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