Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Mondorf!

775.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • November 21, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederkassel – Mondorf.

Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit rund 6500 Einwohnern. Die Ortschaft, erstmals 795 in den Urkunden des Bonner Cassius-Stiftes als Munnendorp erwähnt, geht auf eine bereits zur Frankenzeit gegründete Siedlung am Standort der späteren katholischen Kirche zurück. Der Ortsname Mondorf ist in der Lage im Mündungsbereich der Sieg begründet; die ursprünglichen Namensformen Munnenthorp und Mundorp bedeuten „Mündungsdorf“. Mondorf war bis 1969 eine eigenständige Gemeinde.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte etc. Ebenso erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten den Rhein, um dem Altagsstress zu entfliehen.
Die gute Anbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

 

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen befindet sich in zweiter Baureihe im Herzen von Niederkassel-Mondorf.

Das ursprünglich im Jahre 1973 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er / Anfang der 2000er Jahre modernisiert (u.a. Fenster, Heizungsanlage, Wärmedämmverbundsystem etc.). Das Grundstück ist ca. 538 m² groß.

Alle drei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, einer separaten Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Des Weiteren gehört eine Doppelgarage zu dem Objekt.

Die aktuelle, nicht marktgerechte Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 17.900 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen der Mieterhöhungen zu ortsüblichen Mieten beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf schätzungsweise ca. 28.000 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

HINWEIS: Ein zweites baugleiches Mehrfamilienhaus kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Neuigkeiten zum Thema Immobilien, finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-rsi.de.

 

Ausstattung

– 3 Wohnungen mit insg. ca. 244 m² Wohnfläche (2 x ca. 86 m² und 1 x 72 m² Wohnfläche)
– 2 Garagenstellplätze
– Modernisierung in den letzten Jahren (z.B. Wärmedämmverbundsystem)
– Fenster unterschiedlicher Baujahre (überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2010)
– Baujahr 1973
– vollunterkellert
– Öl-Heizungsanlage aus 2002
– gepflegt
– vollständig vermietet
– großes Mietsteigerungspotenzial

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Angebot-ID : 24221
Preis: 775.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5264
Kaufpreis: 775.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1973 (laufend modernisiert)
Bezugstermin: vermietet
Wohnfläche: ca. 244 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Nettojahreskaltmiete IST: 17.900 €
Nettojahreskaltmiete SOLL: 28.000 €
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 277,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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