Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Bonner-Weststadt!

975.000 € zzgl. einer Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
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Overview

  • Updated On:
  • April 3, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Bonner Weststadt.

Die Bundesstadt Bonn hat aktuell ca. 328.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitprogramm. Bis zum Jahre 2030 wird für Bonn nach Angaben des Statistischen Landesamtes eine positive Entwicklung mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Innenstadt sowie der Bonner Hauptbahnhof ist vom Mehrfamilienhaus innerhalb nur weniger Gehminuten zu erreichen. Das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn garantieren eine gute Anbindung an alle Bonner Stadtteile, die umliegende Region und den Großraum Köln/Bonn. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Über die A59 ist der ca. 20 km entfernte Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.

Ebenso ist zu erwähnen, dass fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und sämtlichen Schulformen erreichbar sind.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

 

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen befindet sich in der Bonner-Weststadt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1910 errichtet. Die Gas-Zentralheizung wurde im Dezember 2019 getauscht. Das Grundstück ist ca. 298 m² groß. Das Objekt ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt worden.

Die Immobilie (1 x ca. 60 m² und 3 x ca. 68 m²) teilt sich in eine 2-Zimmerwohnung (Erdgeschoss, ca. 60 m² Wohnfläche) sowie drei 3-Zimmerwohnungen (1. Ober- bis Dachgeschoss, ca. 68 m² Wohnfläche) auf. Alle vier Wohnungen verfügen über separate Küchen sowie innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne. Der Charme eines klassischen Altbaus ist bis heute in Teilen erhalten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 30.174 € p.a..

Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren uns bezüglich weiterer Unterlagen sowie dem Zugang zur virtuellen Besichtigungstour.

 

Ausstattung

– vier Eigentumswohnungen mit 1 x 2-Zimmern sowie 3 x 3-Zimmern
– Gesamtwohnfläche ca. 264 m² (1 x ca. 60 m² und 3 x ca. 68 m²)
– Grundstücksgröße ca. 298 m²
– Ursprungsbaujahr 1910
– vollunterkellert
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019
– gepflegt
– vollständig vermietet
– Jahresnettokaltmiete (IST) 30.174 €

 

Sonstiges

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Bitte nutzen Sie die Anfragenfunktion auf dieser Angebotsseite oder rufen Sie uns persönlich unter der Rufnummer 02241-240800 an.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angebot-ID : 24665
Preis: 975.000 € zzgl. einer Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.: 5290
Kaufpreis: 975.000 €
Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Baujahr: 1910
Bezugstermin: vermietet
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Nettojahreskaltmiete IST: 30.174 €
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 211,80 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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