Gepflegter, schön geschnittener Bungalow in Zentrumslage von Oberpleis!

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Overview

  • Updated On:
  • Dezember 21, 2020

Beschreibung

Lagebeschreibung

KÖNIGSWINTER-OBERPLEIS
Oberpleis ist einer von neun Stadtteilen der Stadt Königswinter. Er liegt auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges im Pleiser Hügelland. Der Stadtteil Oberpleis mit umliegenden Orten zählt 8.750 Einwohner, der Ortsteil selbst lediglich rund 4.200 und gehört damit aber zu den größten Königswinters. Durch die Nähe zu den Zentren Köln, Bonn, Siegburg, die Lage an der Bundesautobahn 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender und sehr beliebter Wohnort.

Das Schulzentrum Oberpleis umfasst ein Gymnasium, eine integrative Gesamtschule sowie eine Volkshochschule. Die Anlage umfasst auch eine Aula, zwei Turnhallen und eine schulinterne Mensa sowie ein Selbstlernzentrum. Des Weiteren verfügt Oberpleis über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandels-geschäfte, Banken sowie Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen.

HISTORIE UND GESCHICHTE
Oberpleis wird urkundlich zum ersten Mal im Jahr 859 als Pleisa superior erwähnt. Die zu Königswinter gehörenden Ortschaften Oberpleis und Pleiserhohn und das zu Sankt Augustin gehörige Niederpleis tragen ihre Namen in Anlehnung an den Pleisbach. Besonders hervorzuheben ist außerdem der Naturpark Siebengebirge. Er ist ein Naturpark im Süden Nordrhein-Westfalens, im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Er wurde 1958 als erster Naturpark in Nordrhein-Westfalen gegründet und umfasst Teile der Naturräume Kölner Bucht (nur minimale Teile in deren Südosten),
Pleiser Hügelland (dessen Westen) und Siebengebirge (komplett).

RHEIN-SIEG-KREIS / KÖLN-BONNER-RAUM
Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 41.243 Einwohnern. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Aufgrund des hervorragend ausgebauten Autobahnnetzes (A 3, A 59, A 560) sowie der sehr guten Bahnanbindungen ist der Köln/Bonner Großraum auf kurzen Wegen erreichbar. Das Königswinterer Klima ist im Bundesvergleich eher mild.

JEDER NACH SEINER FASSON
…wie der Rheinländer gerne zu sagen pflegt. Gemeint ist damit, es ist für jeden etwas dabei. In Königswinter finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt. Hierzu gehören u. a. klassische Konzerte, Konzertabende der Musikvereine sowie Theateraufführungen in der Aula des Schulzentrums Oberpleis, die sich teils über die Grenzen Königswinters hinaus eines hohen Bekanntheitsgrades erfreuen.
Für diejenigen, die es gerne etwas ruhiger haben oder es in die Natur zieht, gibt es ebenfalls unzählige Möglichkeiten.
Angefangen vom Entspannen im nahegelegenen Freizeitzentrum Siebengebirge, ein Wellness-Park in unmittelbarer Nähe zu unseren fünf Einfamilienhäusern. Der Saunapark ist herrlich gelegen mitten im Naturpark Siebengebirge. Eine weitere erholsame Alternative sind Wanderungen im wunderschönen Naturpark Siebengebirge mit seinen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise dem Drachenfels und dem Schloss Drachenburg.

 

Objektbeschreibung

Bei diesem sehr schön geschnittenen und gepflegtem Einfamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Bungalow mit großer Doppelgarage aus dem Jahre 1967.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt. Das ca. 742 m² große Grundstück bietet Ihnen einen traumhaften Fernblick auch auf den Ölberg.
Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 3 Zimmer im Erdgeschoss. Das Kellergeschoss verfügt des Weiteren noch über ein wohnlich nutzbaren Raum (Hobbyraum).

Herzstück dieser Immobilie ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fenstern. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse, die direkt an den schönen Garten grenzt. Vom Garten aus genießt man einen herrlichen Fernblick auf das Siebengebirge.

Besonders hervorzuheben ist hier der durchdachte Grundriss dieses Einfamilienhauses:

Seinen Bewohnern wird ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche geboten. Über den zentralen Flur erreicht man das Gäste-WC sowie den in sich abgeschlossenen Privatbereich mit seinen zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer.

Über die Treppe gelangt man direkt vom Windfang in den Keller mit insgesamt vier Keller-, einem Heizungs- und einem großzügigen Hobbyraum.

Die Doppel-PKW-Garage befindet sich rechter Hand der Immobilie.

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen Grundstück in begehrter Lage ist in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. In den 1990er und 2000er Jahren wurde die Immobilie in weiten Teilen modernisiert.

 

Ausstattung

Hier ein kurzer Überblick über die Ausstattung des Bungalows:

– alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über Rollläden (in den letzten Jahren erneuert)
– die Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der zentralen Diele erreicht werden
– Gäste-WC mit Fenster
– das Wohnzimmer verfügt über einen Echtholzparkettboden
– in der Diele, im Flur und den Schlafzimmern liegen Fliesen bzw. ebenfalls Echtholzböden
– das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC (1996)
– geschlossene Küche (inkl. Einbauküche aus 1996)
– geräumige Doppelgarage mit Sektionaltoren aus 2011 (1 x elektrisch, 1 x manuell)
– Ölzentralheizung aus 2007
– Tageslichthobbyraum
– Kelleraußentreppe

 

Angebot-ID : 23044
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5227
Kaufpreis: verkauft
Käuferprovision: Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
Baujahr: 1967
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca.148 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 3
Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: ÖL
Energiekennwert: 227,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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Harry Schulz

Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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