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Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Bad Honnef – Aegidienberg (Wülscheid)!

375.000 € zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
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Beschreibung

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bad Honnerfer Ortsteil Aegidienberg (Himberg).

Die Stadt Bad Honnef verfügt über insgesamt ca. 26.000 Einwohner und liegt rechtsrheinisch im beliebten Rhein-Sieg-Kreis zwischen Königswinter und Rheinbreitbach am Fuße des Siebengebirges. Aufgrund des ganzjährigen milden Klimas wird die ehemalige Kurstadt auch gelegentlich als „Rheinisches Nizza“ bezeichnet. Der Ortsteil Aegidienberg mit seinen ca. 7.100 Einwohnern befindet sich ca. 5 km vom Bad Honnefer Stadtkern entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und auch Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In Aegidienberg sind Kindergärten und auch eine Grundschule vorhanden.

Über die Bundesautobahn A3 erreicht man zügig die Städte Siegburg und Köln.
Mit dem ÖPNV gelangt man in das Zentrum von Bad Honnef, hier hat man Anschluss an die Deutsche Bahn und auch an die Stadtbahn 66, die über Bonn nach Siegburg fährt.

 

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen aus dem Jahre 1983 befindet sich im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg – Wülscheid.

Die Nachbarschaft dieses großzügigen und unterkellerten Einfamilienhauses mit insgesamt fünf Zimmern ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage besticht diese Immobilie durch ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 770 m² große Hausgrundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung. Ein Gartenhaus gehört ebenfalls dazu.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 153 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich über Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Bausubstanz der Immobilie ist gut. Zeitgemäße Renovierungsarbeiten müssen vom neuen Besitzer durchgeführt werden.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem erschließen sich neben dem Gäste-WC und einem Abstellraum auch der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminecke. Im weiteren Verlauf befindet sich die separierte Küche. Über das großzügige Wohnzimmer gelangt man mit direktem Zugang in den Garten.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt 4 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Duschbad sowie zwei Balkone.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller beherbergt neben Heizungskeller noch einen 3 weitere Kellerräume inklusive Sauna- und Duschbereich.

Zu der Immobilie gehören wie PKW-Stellplätze (zwei Garagen- und zwei Außenstellplatz).

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier

Angebot-ID : 21923
Objekt-Nr.: 5166
Kaufpreis: 375.000 €
Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt.
Baujahr: 1983
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca.153 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 208,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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