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Geschmackvoll sanierte, großzügige Eigentumswohnung in Thomasberg!

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VERKAUFT

Beschreibung

Lagebeschreibung

Diese großzügige sowie geschmackvoll sanierte Eigentumswohnungen befindet sich im beliebten Königswinterer Ortsteils Thomasberg und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

Die Stadt Königswinter hat ca. 41.000 Einwohner und wurde namentlich erstmals 1342 n. Chr. genannt. Der Name Königswinter geht angeblich auf den Erwerb einer Weindomäne durch Karl des Großen am Drachenfels zurück. Das Stadtgebiet Königswinters dehnt sich auf ca. 76 km² aus und gliedert sich mit seiner Tal- und Bergregion in insgesamt neun Stadtteile. Diese Stadtteile unterteilen sich wiederum in 80 Ortschaften bzw. Gehöfte. Folgende Städte und Gemeinden grenzen unmittelbar an die Stadt Königswinter an: Bonn, Sankt Augustin, Hennef, die Gemeinde Buchholz und Bad Honnef. In der Zeit Bonns als Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland hat Königswinter überregionale Bekanntheit erlangt.

Der Königswinterer Ortsteil Thomasberg sowie der Nachbarortsteil Heisterbacherrott befinden sich in Mitten des Siebengebirges und bieten ein attraktives Angebot (z.B. ein REWE-Markt mit Getränkefachhandel und Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Cafe, Restaurants und auch einen Bücherladen). Für das leibliche Wohl stehen mehrere Gasthäuser zur Verfügung.

Thomasberg ist gut an die Autobahn 3 und an die Bundesstraße 42 angebunden, die man jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. Busse bringen einen nach Oberpleis wie auch nach Bonn. Vor Ort gibt es fußläufig eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und sind sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu erreichen.

Das Naturschutzgebiet Siebengebirge ist weit über die Stadtgrenzen von Königswinter bekannt. Insbesondere ist die Dichte an Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten beachtlich. Hier sind insbesondere die Burgruine sowie das Schloss Drachenburg auf dem Drachenfels zu erwähnen.

 

Objektbeschreibung

Diese großzügige und exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahre 1974 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Insgesamt befinden sich in diesem Haus 4 Eigentumswohnungen.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 112 m². Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer im Souterrain mit einen Nutzfläche von ca. 14 m² (keine Wohnfläche).

Die Aufteilung der geschmackvoll ausgestatteten Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die offene, sehr großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnbereich. Die offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und beheimatet eine moderne, sehr hochwertige Einbauchküche (kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden). Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den ansprechenden Garten.
Des Weiteren gelangt man über die Diele in das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinder-Zimmer, in das moderne Badezimmer mit Badewanne und Lichtkuppel sowie ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Die Oberböden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der beiden Badezimmer) sind mit einem Echtholzparkett (Eiche/Landhausdiele) verlegt.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Keller-/Souterraingeschoss. Hier befindet sich das wohnlich ausgebaute Zimmer, ein weiteres WC, eine Waschküche mit Sauna, ein zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie ein weiter Gemeinschaftsraum (z.B. zur Unterbringung von Fahrrädern).

Im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz bereits enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 409,00 €.

HINWEIS: Weitere Details entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.

 

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale machen diese Eigentumswohnung zu einer ganz besonderen und individuellen Immobilie:

Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2018 vollständig saniert. Hierbei wurden ebenfalls beide Bäder umfangreich modernisiert (italienische Fliesen, neue Badkeramik etc.).

Alle Wohnräume wurden neu verputzt, weiß gestrichen und der komplette Innenausbau mit einem weißen, modernen Schalterprogramm sowie neuen weißen Innentüren ausgeführt. Auch eine neue Wohnungseingangstür wurde verbaut (Sicherheitstür).

Die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen der Wohnung wurde erneuert und eine Fußbodenheizung eingebracht. Der neue Fußbodenaufbau schließt mit einer Massivholzdiele Eiche mit weißen Abschlussleisten in allen Räumen ab.

Die Kunststoff-Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und selbstverständlich über elektrische Rollläden.

Die moderne, offene Küche mit grifflosen Lack-Fronten wirkt perfekt aufgeräumt und passt sich dem großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich an. Die technische Ausstattung der Küche mit Miele-Geräten (Einbau-Backofen, Combi-Dampfgarer, Einbau-Mikrowelle, Geschirrspülautomaten), einem 301 Liter Einbaukühlschrank, einem Bora-Flächeninduktionskochfeld mit Kochfeldabzug sowie einer Corian Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Diese moderne Küche aus dem Jahre 2018 ist nicht im Preis enthalten, kann vom Käufer aber gerne erworben werden.

Der große und ansprechende Garten ist von der ganzen Eigentümergemeinschaft nutzbar.

Die Waschküche im Untergeschoss beheimatet zudem noch eine finnische Sauna.

Ein PKW-Stellplatz ist selbstverständlich im Preis enthalten.

 

Angebot-ID : 20970
Objekt-Nr.: 5127
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 1974 (2018 saniert)
Wohnfläche: ca. 112 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 4
Keller: vorhanden
Stellplatzanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 121,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
1. Obergeschoss
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