Großzügige Haus-in Haus-Eigentumswohnung in Buchholz – Kölsch-Büllesbach!

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Overview

  • Updated On:
  • März 31, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Kölsch-Büllesbach und liegt im Niederwesterwald nordwestlich des Hauptortes Buchholz. Im Westen und Norden des Ortes verläuft die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Das Dorf ist über die Landesstraße 275 mit dem Hauptort Buchholz und der Bundesstraße 8 verbunden.

Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Spielplätze, Grundschule, eine Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Buchholz.

Weiterführende Schulen befinden sich in Eitorf, Oberpleis, Hennef oder Neustadt. Im benachbarten Asbach befindet sich eine Regionalschule. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die gute Lage zwischen Westerwald und Siebengebirge verfügt Buchholz über ausgezeichnete klimatische Bedingungen und zeichnet sich durch einen enorm hohen Wohnwert aus.

Die wunderschöne Landschaft ist besonders einladend für Spaziergänger, Fahrradfahrer, Pferdefreunde und Angler. Im Ort gibt es mehrere gepflegte Gaststätten, die vor allem in den Sommermonaten zu einem Besuch im Biergarten einladen.

Der öffentliche Personennahverkehr im Ort garantiert ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch die günstige Verkehrsanbindung mit der Auffahrt zur A 3 Richtung Köln/Frankfurt (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) mit direktem Anschluss an die A 560.

 

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene Eigentumswohnung mit Haus-in-Haus-Charakter aus dem Jahre 1995 befindet sich in einem Drei-Familienhaus in Buchholz – Kölsch-Büllesbach.

Die Nachbarschaft dieser großzügigen und unterkellerten Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage besticht diese Immobilie durch ihren hohen Freizeitwert.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 143 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² im zu Wohnzwecken ausgebauten Dachstudio (keine offizielle Wohnfläche). Die Gesamtfläche verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Keller. Die Bausubstanz der Immobilie ist gut.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem erschließen sich neben dem Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, ein Büro und der großzügige Wohn- und Essbereich. Im weiteren Verlauf befinden sich die abgeschlossene Küche (Einbauküche im Preis enthalten) sowie der großzügige Balkon.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt zwei Schlafzimmer, eine geräumiges Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad mit Eck-Badewanne mit Whirlpool- und Massagefunktion.

Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man in das Dachstudio. Dieses wurde von den heutigen Eigentümern zu Wohnzwecken ausgebaut.

Der Keller beherbergt zwei Kellerräume. In einem befindet sich der Weinkeller, in dem anderen der Hauswirtschaftsraum mit finnischer Holzsauna.

Zu der Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze.

Angebot-ID : 22674
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5216
Kaufpreis: verkauft
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1995
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 163 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 6
Keller: vorhanden
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 119,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Jessica Stommel

Immobilienberaterin

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