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Etwas ganz Besonderes – exklusive Eigentumswohnung in Höhenlage von Muffendorf!

990.000 € zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
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Beschreibung

Lagebeschreibung

Dieses einmalige Immobilienanwesen befindet sich in Höhenlage des Bonner Stadtteils Muffendorf.

Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Großstädten. Bis zum Jahre 2030 ist für Bundesstadt Bonn weiterhin eine positive Bevölkerungsentwicklung mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das dichte Busnetz garantieren eine sehr gute Anbindung an alle Bonner Stadtteile, die umliegende Region und den Großraum Köln/Bonn. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

 

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Terrassengeschoss eines im Jahre 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Höhenlage von Bonn-Muffendorf. Insgesamt befinden sich in diesem Haus 9 Eigentumswohnungen.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 264 m².

Das moderne, sehr ansprechende Terrassengebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher Sie bequem in das Wohngeschoss dieser neuwertigen Eigentumswohnung bringt.

Die Aufteilung der geschmackvoll ausgestatteten Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und sehr großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Gäste-Duschbad. Die offene Küche (Einbauküche noch nicht vorhanden) befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich und ist aufgrund der großen Fensterelemente sehr hell. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Von der Terrasse genießen unter anderem einen herrlichen Blick auf das Rheintal.

Des Weiteren gelangt man über einen weiteren Flur in den Privatbereich. Diese teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Wannen- und Duschbad.

Angrenzend an den Privatbereich gelangt man durch einen Technik-/Abstellraum in einen weiteren Einliegerbereich mit Wohn-/Schlafzimmer und eigenem Duschbad. Dieser Bereich verfügt zudem einen separaten Wohnungseingang. Damit ist dieser Teil der Wohnung ideal für heranwachsende Kinder, eine Pflegekraft oder ein Aupair geeignet.

Die Oberböden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der beiden Badezimmer) sind mit einem Echtholzparkett verlegt.

Die zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Gaskessel zur Abdeckung der Spitzenlasten.

Beim Kauf des PKW-Stellplatzes kann zwischen einem Außenstellplatz auf dem oberen Parkdeck (Kaufpreis 10.000 €) sowie einem überdachten Garagenparkplatz im unteren Parkdeck (Kaufpreis 15.000 €) gewählt werden.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum im Nebengebäude.

Die Wohnung ist bezugsfrei!

 

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale machen diese Eigentumswohnung zu einer ganz besonderen und individuellen Immobilie:

– zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über eine elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Gaskessel zur Abdeckung der Spitzenlasten.
– Fußbodenheizung
– Echtholzparkettboden (Eiche)
– hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– zusätzliches Gäste-WC
– Videosprechanlage
– elektrische Außenjalousien
– Aufzugsanlage
– kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

Angebot-ID : 20872
Objekt-Nr.: 5114
Kaufpreis: 990.000 €
Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt.
Baujahr: 2015
Bezugstermin: bezugsfrei
Wohnfläche: ca. 264 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 4
Keller: vorhanden
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Strom/Gas
Energiekennwert: 27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Luftwärmepumpe/Gas-Brennwerttherme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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