Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A555 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene Einfamiliendoppelhaushälfte aus dem Jahre 1978 befindet im Siegburger Ortsteil Kaldauen in unmittelbarer Nähe zu den Kaldauer Feldern sowie den Siegniederungen.

Die Nachbarschaft dieses großzügigen und vollständig unterkellerten Einfamilienhauses mit insgesamt 5 Zimmern ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage besticht diese Immobilie durch ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 298 m² große Hausgrundstück bietet im rückwärtigen Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung. Des Weiteren gehört zu dieser Immobilie noch ein Miteigentumsanteil an der angrenzenden Verkehrsfläche (Straße bzw. Hoffläche).

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 130 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Bausubstanz der Immobilie ist in einem guten Zustand. Altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem erschließen sich neben dem Gäste-Wc, auch die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkter Anbindung an den Garten. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich geöffnet, kann jedoch mit einer Schiebetür auch geschlossenen werden. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse besitzt eine Überdachtung und eine Markise. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in die Siegniederungen bis nach Hennef.

Über die Harfentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer, das Tageslichtwannenbad sowie eine Loggia, welche mit Fensterelementen zu einer Art Wintergarten erweitert wurde und ebenfalls einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne gewährt.

Über die Treppe im Flurbereich gelangt man abschließend in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Studiobereich bietet dem Hauseigentümer ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, eine Ankleide und das zentrale, großzügige und helle Dachstudio.

Das Haus ist des Weiteren vollständig unterkellert. Der Keller beherbergt neben dem Hausanschlussraum, dem Heizungskeller noch 2 weitere Keller- bzw. Hobbyräume, eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.