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Großzügiges 2-Familienhaus in Troisdorf-Zentrum!

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes 2-Familienhaus im Zentrum von Troisdorf.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt. Sowohl das ca. 360 m² große Grundstück wie auch das rückwärtig angrenzende Baugrundstück sind durch eine 5 m hohe Schutzwand von dem angrenzenden Willy-Brandt-Ring abgeschirmt. Das rückwärtige Baugrundstück wird aktuell mit zwei Einfamiliendoppelhaushälften beplant und in naher Zukunft bebaut.

Das 2-Familienhaus verfügt über insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit insgesamt 8 Zimmer. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Jedoch bietet das ausgebaute Dachgeschoss auch die Möglichkeit eines Einliegerbereichs mit zwei Schlafzimmern, einem zentralen Wohnbereich, einem Duschbad sowie einer Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.

Des Weiteren gehört zu der Immobilie eine großzügige PKW-Garage sowie zwei davor befindliche Außenstellplätze.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung

Die Stadt Troisdorf ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Troisdorf über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegen Bahnhofs ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.

Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Troisdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und zwei Krankenhäuser sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Kindergärten sowie jegliche Schulform ist in Troisdorf ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Troisdorf bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung sehr beliebt.

Angebot-ID : 19131
Objekt-Nr.: 5029
Kaufpreis: VERKAUFT
Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 8
Gesamtfläche: ca. 239 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Keller: ja
Garagenanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Energiekennwert: 253,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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