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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Außenpool in Ruppichteroth!

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VERKAUFT

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ruppichteroth befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis rund 30 Kilometer östlich von Bonn im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Landesgrenze von Rheinland-Pfalz ist lediglich 18 Kilometer entfernt. Insgesamt zählt die Gemeinde Ruppichteroth mit Ihren Ortsteilen ca. 10.500 Einwohner.

In Ruppichteroth gibt es insgesamt drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein privates Gymnasium. Der nächste Autobahnanschluss an die A560 befindet sich in Hennef (ca. 20 Minuten entfernt). Auch an das öffentliche Personen-Nahverkehrsnetz ist Ruppichteroth mittels Buslinien angebunden.

Seit 2015 befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Firma HUWIL in Ruppichteroth eine Fachmarktzentrum mit diversen Discountern, Vollsortimentlern, Drogeriemärkten und Textilfachgeschäften.

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im Ruppichterother Ortsteil Rose in mittelbarer Nachbarschaft zu Schönenberg.

 

Objektbeschreibung

Bei dieser soliden Immobilie aus dem Jahre 1984 handelt es sich um ein zeitloses und gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain. Seit Erwerb der Immobilie durch die heutigen Eigentümer vor einigen Jahren ist diese laufend modernisiert worden.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt. Das ca. 1.450 m² große Grundstück bietet Ihnen Platz für die Freizeit- und Gartengestaltung.

Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in das Haupthaus im Erdgeschoss (ca. 128 m²) und die Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 69 m²) auf. Das Dachgeschoss ist in den letzten Jahren ebenfalls ausgebaut worden. Hierbei handelt es sich aber nicht um offizielle Wohnfläche.

Die Geschosse teilen sich für Sie wie folgt auf:

Über den gut geschnittenen Eingangsbereich gelangt man in das Gäste-WC, ein helles Kinderzimmer, das 2015 erneute Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer und das angrenzende großzügige Wohn- und Esszimmer. Von diesem wiederum gelangen Sie in die geschlossene Küche (inkl. Einbauküche), das Kaminzimmer sowie auf die zum Garten ausgerichtete Terrasse.

Über die neue Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das 2018 ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist wohnlich ausgebaut und beherbergt zwei Zimmer. Diese verfügen über Tageslicht aufgrund neuer Dachflächenfenster. Eine Beheizung der Räumlichkeiten (Nutzfläche) ist nicht vorhanden, könnte aber nachgerüstet werden.

Über den Treppenabgang im Hauseingangsbereich des Erdgeschosses oder den seitlichen zweiten Hauseingang gelangt man in das Untergeschoss (Souterrain), welches garten- und giebelseitig teilweise aus dem Erdreich herausragt und in Teilen vollwertige Wohnräume bietet. Insgesamt befinden sich im Souterraingeschoss ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und weitere Kellerräume. Ein Kellerraum wird ebenfalls als weitere Schlafraum der Einliegerwohnung genutzt. Dieser Raum ist aber nicht in der Wohnfläche inkludiert.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist aktuell vermietet.

Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie einen sehr großzügigen Garten einen Außenpool, eine PKW-Doppelgarage, ein Gartenhäuschen, eine Gefahrenmeldeanlage, einen Kachelofen in jeder Wohneinheit sowie eine gepachtete Photovoltaikanlage.

Weitere Details zur Immobilie entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.

 

Aussattung

Hier einige weitere Details zur Ausstattung bzw. Modernisierung der Immobilie

Erneuerung des Hauptbades Im Erdgeschoss (2015)
Abschleifen des Parkettbodens im Erdgeschoss (2015)
Installation der Alarmanlage im kompletten Haus (2015)
Photovoltaikanlage (2017 – gepachtet)
Ausbau des Dachgeschosses (2018 – keine offizielle Wohnfläche):

  • neue Holztreppe eingesetzt
  • drei Fenster eingesetzt
  • Elektroverkabelung vorbereitet tlw. installiert
  • Dachstuhl mit Dampfsperre un RiGips sowie Ständerwerk installiert
  • Boden mit Laminatverlegt
  • Wände geschliffen und gestrichen
  • Schiebe- und Zimmertür montiert
  • Steingarten und Gehwege zu beiden Hauseingängen neu gestaltet (2018)

Steingarten und Gehwege zu beiden Hauseingängen neu gestaltet (2018)

 

Angebot-ID : 21268
Objekt-Nr.: 5133
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 191 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 1450 m²
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 161,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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