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RESERVIERT – Großzügiges Stadthaus in gefragter Wohnlage von Siegburg-Nord!

479.000 € zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
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Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A560 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

 

Objektbeschreibung

Bei diesem großzügigen Stadthaus handelt es sich um eine Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1932. Ein weiterer Anbau wurde im Jahre 1961 errichtet und das Dachgeschoss im Jahre 1971 ausgebaut.
Das in Massivbauweise errichtetes, zweiseitig angebaute Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und in Teilen modernisiert. Dennoch sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Siegburg und gehört zum Stadtteil Nord.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt. Das unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und eine Grundstückgröße von ca. 171 m².

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Über den sehr ansprechenden Dielenbereich mit der wunderschönen, gut erhaltenen Holztreppe gelangt sowohl in das Esszimmer, das Gäste-WC sowie in das Wohnzimmer und die Küche. Durch die Küche gelang man in den Anbau, welcher den Zugang zum rückwärtigen Balkon sowie zu einem weiteren Zimmer ermöglicht. Der Balkon verfügt zudem über eine Außentreppe in den Garten.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches eins der beiden Hauptbäder beherbergt. Des Weiteren befinden sich hier drei Schlafzimmer und eine ca. 17 m² Dachterrasse.

Das 1971 ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zudem zwei weitere vollwertige Zimmer, ein kleines Tageslicht-Duschbad und eine Ankleide.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie die Waschküche, in der sich auch die ca. 2009 installierte Heizungsanlage befindet. Über eine Kellerausgang gelang man auf die Terrasse und in den Garten.

Insgesamt ist das Objekt trotz seines Alters in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über viele wunderschöne Stilelemente seiner Errichtungsepoche.

Zu der Immobilie gehören keine PKW-Stellplätze!

 

Ausstattung

Hier ein kurzer Überblick über die Ausstattung unseres Kaufangebots:

– Stadthaus aus dem Ursprungsbaujahr 1932
– Anbau im Jahre 1961
– Ausbau Dachgeschoss im Jahre 1971
– bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung aus unterschiedlichen Baujahren (1984 bis 2006)
– es sind Rollläden vorhanden
– Teilweise befinden sich noch die alten Echtholzböden in dem Objekt
– zwei Balkon und eine Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
– in der Diele (Treppenhaus) befindet sich die originale, aber sehr gut erhaltene Holztreppe
– die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009 befindet sich im Kellergeschoss und wurde jährlich gewartet
– bis auf kleinere Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss ist die Bausubstanz in einem guten Zustand

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier

Angebot-ID : 22635
Objekt-Nr.: 5189
Kaufpreis: 479.000 €
Baujahr: 1932
Wohnfläche: ca. 206 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse mit Wintergarten
Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 204,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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