Großzügiges Wohnhaus mit genehmigter, nicht ausgebauter zweiter Wohnung in Troisdorf!

830.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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  • Updated On:
  • September 14, 2021

Beschreibung

Lagebschreibung

Die Stadt Troisdorf ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Troisdorf über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegen Bahnhofs ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.

Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Troisdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und zwei Krankenhäusern sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Kindergärten sowie jegliche Schulform ist in Troisdorf ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Troisdorf bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung sehr beliebt.

 

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie in Troisdorf-West handelt es sich ursprünglich um ein Wohnhaus mit Lager- bzw. Werkstattfläche im Erdgeschoss. Aktuell wird die ca. 242 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss von den Eigentümern bewohnt. Für die noch auszubauende Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche im Erdgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor. Diese Fläche ist bereits entkernt.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt. Das Süd-Ost-Grundstück ist ca. 745 m² groß.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 396 m² Wohnfläche.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Haupteingang des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Dieses erschließt im Erdgeschoss die Doppelgarage sowie den Heizungskeller. Im ersten Obergeschoss befindet sich dann der Zugang zu der großen Maisonnette-Wohnung.
Das Obergeschoss unterteilt sich in einen zentralen Flur, ein Kinderzimmer (Büro), ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den großzügigen, ca. 67 m² großen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Dieser Bereich verfügt neben der großen Einbauküche auch über einen großen Kaminofen. Die große Dachterrasse im Obergeschoss kann sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer betreten werden.
Über die offen gestaltete Treppenanlage im Wohnzimmer gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bieten seinen Bewohnern neben einem knapp 30 m² großen Schlafzimmer, einer Ankleide, einem großen Wannenbad auch eine zweite Dachterrasse mit vorgelagerter Loggia (überdacht) und einem externen Abstellraum.

Die nicht ausgebaute, aber genehmigte 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, wird durch einen separaten Seiteneingang erschlossen. Diese ist weitestgehend entkernt und teilweise sind erste Raumaufteilung durch Ständerwerk-Wände erfolgt. Die Aufteilung der Wohnung kann selbstverständlich vom Erwerber nach seinem Geschmack selbst gestaltet werden.

Zu der Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze. Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlich weiteren Stau- oder Werkstattraum.

 

Ausstattung

– großzügige Maisonnette-Wohnung mit ca. 242 m² im Ober- und Dachgeschoss
– genehmigte, aber nicht ausgebaute 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
– moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– qualitativ hochwertige Oberböden (Stein, Parkett)
– Klinkeraußenfassade
– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
– Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2002
– zwei Garagenstellplätze
– zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
– großzügiges Grundstück

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

Angebot-ID : 23916
Preis: 830.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5277
Kaufpreis: 830.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1980
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 396 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Keller: nein
Garagenanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 196,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
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Obergeschoss
Obergeschoss
Staffelgeschoss
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Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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Wohnfläche: ca. 123 m2
Grundstück ca. 209 m2
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