Gut geschnittene Doppelhaushälfte in Bad Münstereifel-Iversheim!

275.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Favorite
Ihre Suchergebnisse

Overview

  • Updated On:
  • Juni 15, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen. Sie ist durch den mittelalterlichen Charme geprägt und ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.

Insgesamt verfügt die Stadt Bad Münstereifel über 17.400 Einwohner. Bad Münstereifel verfügt über vier Grundschulen, eine Real- und eine Hauptschule sowie zwei Gymnasien.

Der Bahnhof Bad Münstereifel ist Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr fährt die RB 23 bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen.

Auch über die regionalen Grenzen hinweg ist Bad Münstereifel für das City Outlet aus dem Jahre 2014 bekannt. Dieses befindet sich, nicht wie sonst üblich außerhalb der Stadt, sondern in diesem besonderen Fall innerhalb der Stadtgrenzen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bad Münstereifeler Vorort Iversheim. Iversheim zählt insgesamt ca. 1.300 Einwohnern.

 

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Bad Münstereifler Vorort Iversheim verfügt über insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss des Hauses. Das Doppelhaus ist insbesondere innerhalb des Gebäudes renovierungsbedürftig.

Das ca. 427 m² große Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den erhöhten Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem haben Sie Zugang zum Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Die separate Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sind ebenfalls über den Flur zu erreichen. Das Wohnzimmer wurde abweichend von der ursprünglichen Planung um einen Anbau erweitert.

Über die schöne und gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dieses bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Über das große Elternschlafzimmer gelangt man auf die Dachterrasse oberhalb des Anbaus. Von hier hat man einen schönen Ausblick in die Umgebung.

Im weiteren Verlauf des Treppenaufgangs gelang man in das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Hobbyräume. Das Dachgeschoss besitzt eine Grundfläche von ca. 43 m². Hierbei handelt es sich nicht um genehmigte Wohnfläche.

Ins Kellergeschoss gelangt man vom Eingangsbereich über eine Betontreppe. Das Kellergeschoss unterteilt sich in einen zentralen Flur. Von hier erreichen Sie insgesamt vier Kellerräume. Ein Kellerraum dient hierbei als Durchgangsraum in die Garage.

Zu der Immobilie gehört eine Garage im Kellergeschoss und Stellplatz im Freien direkt am Haus. Die Garage entspricht nicht mehr den heutigen Maßen bzw. ist für den heutigen PKW schwer zu erreichen.

Bei den Starkregen- und Hochwasserereignissen im Jahr 2021 ist der Keller dieser Immobilie vollgelaufen. Binnen weniger Tage war dieses wieder trocken gelegt.

 

Ausstattung

– renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1953
– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1999
– Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachspeicheröfen
– südöstlich ausgerichteter Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
– schöne, gut erhaltene Holztreppe
– zwei Badezimmer (1x mit Dusche und 1x mit Wanne)
– geschlossene Küche (Einbauküche vorhanden)
– Rollladen in beiden Vollgeschossen
– 4 Schlafzimmer
– vollunterkellert
– zusätzlicher wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (keine offizielle Wohnfläche)
– Garage (nur eingeschränkt nutzbar) und Stellplatz im Freien
– Dachterrasse

 

Sonstiges

Sie interessieren sich für unser Angebot?

Bitte nutzen Sie die Anfragenfunktion auf dieser Seite oder rufen Sie uns persönlich unter der Rufnummer 02241-240800 an.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

Angebot-ID : 24606
Preis: 275.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5292
Kaufpreis: 275.000 €
Käuferprovision: keine
Baujahr: 1953
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 114 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 250,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Nachtspeicherheizungen (BJ 1980)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

Kontaktieren Sie mich

Möchten Sie einen Termin?
Call WhatsApp

Andere Anbieter

Harry Schulz

Diplom-Immobilienwirt (DIA)

Vergleiche Einträge

Harry Schulz