Gut vermietetes 2-Familienhaus in Bonn-Lannesdorf!

359.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • Oktober 30, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Bundesstadt Bonn hat aktuell ca. 328.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitprogramm. Bis zum Jahre 2030 wird für Bonn nach Angaben des Statistischen Landesamtes eine positive Entwicklung mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bonn-Lannesdorf. Lannesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg.

Lannesdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an den Öffentlichen-Personen-Nahverkehr gewährleistet.

Ebenso ist zu erwähnen, dass Kindergärten und Ärzte erreichbar sind. Sämtliche Schulformen sind auf kurzen wegen zu erreichen. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Der Rhein ist ebenfalls schnell erreicht und lädt ein zu sportlichen Aktivitäten wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang.

 

Objektbeschreibung

Dieses vermietet 2-Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1925 befindet sich im Herzen von Bonn-Lannesdorf.

Die Immobilie wurde 1953 um einen zweiten Gebäudeteil erweitert. Beide Gebäudeteile beherbergen jeweils eine Wohneinheit mit separatem Eingang. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert. Die unterkellerte Liegenschaft verfügt insgesamt über ca. 154 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist in teilen wohnlich ausgebaut und beitet seinen Nutzern weitere Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 202 m² groß.

Die Wohnungen haben Wohnungsgrößen von ca. 58 m² sowie 96 m².

Angrenzend an den abgeschlossenen Innenhof befindet sich im Nebengebäude vier zusätzliche Abstellräume. einer verfügt über eine WC-Anlage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 10.890 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen der Mieterhöhungen zu marktüblichen Mieten beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf schätzungsweise ca. 15.700 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber ist der Verkäufer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

 

Angebot-ID : 25295
Preis: 359.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Objekt-Nr.: 5315
Kaufpreis: 359.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1925 (2. Gebäudeteil 1953)
Bezugstermin: vermietet
Wohnfläche: ca. 154 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Nettojahreskaltmiete IST: 10.890 €
Nettojahreskaltmiete SOLL: 15.700 €
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 283,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (BJ 1994)
Energieausweistyp: Bedarfausweis

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Harry Schulz

Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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