RESERVIERT – Helle und schön geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Troisdorf-Eschmar!

315.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • Dezember 19, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Troisdorf ist mit ca. 77.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Troisdorf über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.

Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Troisdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und zwei Krankenhäusern sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Kindergärten sowie jegliche Schulformen sind in Troisdorf ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Troisdorf bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung sehr beliebt.

 

Objektbeschreibung

Diese ansprechende, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien aus dem Jahre 2004.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 83 m².

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Dusch/-und Wannenbad mit Tageslicht, dem Gäste-WC sowie dem größzügigen Wohn/- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die schöne und helle Küche.
Die Terrasse ist sowohl von der Küche als auch dem aus Wohn/- und Essbereich zu erreichen.

Der Fußboden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer ist mit Laminat versehen. Die restlichen Räumlichkeiten der Wohnung verfügen über Fliesen.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Kellerraum.

Die Küche kann von den derzeitigen Mietern übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 €.

Die Gas-Zentralheizung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2021 erneuert.

Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet, wird aber zum 01.01.2022 frei. Sie eignet sich daher auch zur Eigennutzung!

 

Ausstattung

– Erdgeschosswohnung
– Fliesenboden und Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer
– separate Küche
– Terrasse
– Gäste WC
– Dusch/- und Wannenbad
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Angebot-ID : 24320
Preis: 315.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5286
Kaufpreis: 315.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 2004
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 3
Hausgeld: 287 € p.m.
Nettojahreskaltmiete SOLL: 9.500 €
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 88,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erdgeschoss
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