RESERVIERT – Hervorragend gelegene, vermietete Eigentumswohnung in Bonn-Gronau!

275.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • Juni 19, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Bundesstadt Bonn hat aktuell ca. 326.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitprogramm. Bis zum Jahre 2030 wird für Bonn nach Angaben des Statistischen Landesamtes eine positive Entwicklung mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Der Stadtteil Gronau wird von den Stadtteilen Kessenich, Dottendorf und Hochkreuz umrandet. Südöstlich grenzt dieser beliebte Stadteil an den Rhein. Das Bonner Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch fußläufig schnell erreichbar. Gleiches gilt auch für viele Bonner Arbeitgeber wie Telekom oder Deutsche Welle. Der S-Bahnanschluss (UN Campus) sowie U-Bahnanschluss sind lediglich wenige Meter entfernt.

Der Rhein ist ebenfalls schnell erreicht und lädt ein, zu sportlichen Aktivitäten wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Durch den vielseitigen Freizeitwert, das umfangreiche Kulturangebot (Museen u.ä.) und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

 

Objektbeschreibung

Diese gut gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 30 Wohneinheiten und zwei Garagen.

Die 1954 ursprünglich errichtete Wohnanlage wurde laufend modernisiert und Anfang der 2000er Jahre aufgeteilt und privatisiert.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 67 m².

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das Tageslicht-Wannenbad, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer.

Die Loggia ist vom Schlafzimmer zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. In diesem befindet sich auch die zur Wohnung gehörende Gas-Brennwerttherme.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 7.920 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 218,00 €.

 

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Angebot-ID : 24883
Preis: 275.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5300
Kaufpreis: 275.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca. 67 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 3
Hausgeld: 218 € p.m.
Nettojahreskaltmiete IST: 7.920 € p.a.
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 152,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (BJ. 2010)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Harry Schulz

Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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