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Exklusive 3-Zimmer-Neubaueigentumswohnung in Hangelar!

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1803
VERKAUFT

Beschreibung

Lagebeschreibung

Mitten im Zentrum des begehrten Sankt Augustiner Ortsteil Hangelar entstehen insgesamt nur drei exklusive, architektonisch anspruchsvolle 4-Familienhäuser mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Gesamtausstattung.

Hangelar ist sicherlich unumstritten der beliebteste Ortsteil von Sankt Augustin. Mit insgesamt nur ca. 9.500 Einwohnern ist er gemütlich und überschaubar. Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur ist Hangelar im Hinblick auf Nahversorgung und Verkehrsanbindung einfach etwas ganz Besonderes. Das Zentrum mit seiner Kölnstraße und der Kirche Sankt Anna verleihen Hangelar einen besonderen Charme, den seine Bewohner täglich genießen und lieben.

Im direkten Umfeld dieses modernen Neubaues erreichen Sie fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, den EDEKA-Markt, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhändler.

Am bekanntesten ist der Ortsteil Hangelar sicherlich durch seinen kleinen, bereits über 100 Jahre alten Flugplatz, der insbesondere in den Sommermonaten bei Segelfliegern sehr begehrt ist und als Stützpunkt für die Bundespolizeifliegerstaffel dient. Die Ursprünge des Flughafen reichen bis die 1910er Jahre zurück.

Sankt Augustin und somit auch Hangelar gehört zum Rhein-Sieg Kreis. Jedoch grenzt Hangelar unmittelbar an die Bonner Stadtteile Vilich-Müldorf, Holzlar und Beuel an. Bis zum Beueler Rheinufer sind es 5 km, bis zum Bonner Marktplatz 6 km und bis zur Rheinaue 8 km. Somit erschließt sich das urbane Leben des Bundesstadt Bonn mit den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Rheinaue auf ganz kurzen Wegen.

Wer den Weg nach Bonn nicht mit dem Auto oder dem Fahrrad zurücklegen möchte, nutzt einfach die Bahnhaltestelle Hangelar-Ost. Diese ist nur 350 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier fährt im 10-Minutentakt die Straßenbahn nach Bonn (Hauptbahnhof Fahrzeit 16 min.) und nach Siegburg (ICE Bahnhof Fahrzeit 9 min.). Die Linie 66 fährt von Siegburg bis nach Bad Honnef und verbindet somit Hangelar mit dem Großteil der umliegenden Region bis hin zum Siebengebirge.

Die Auffahrt zur naheliegenden Autobahn 59 ist nur 2 km entfernt. Die A 59 verbindet Sankt Augustin mit dem Großraum Köln/Bonn. Der internationale Flughafen Kölnn/Bonn ist lediglich 18 km entfernt und binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Objektbeschreibung

Die 12 architektonisch ansprechenden Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 126 m² bieten sowohl der jungen Familie als auch dem kinderlosen Haushalt Flexibilität und einen urbanen Wohnkomfort.

Verteilt auf drei Stadthäuser wird Ihnen nicht nur die exklusive Lage, sondern auch die hochwertige Gesamtausstattung im Alltag eine hohes Maß an Lebensqualität schenken.

Selbstverständlich werden die Wohnungen schlüsselfertig erstellt. Jedes Stadthaus verfügt über eine eigene Aufzugsanlage. Die Wohnungen sind zusätzlich zu dem hohen Sicherheitsstandard mit einem bedienerfreundlichen Gefahrenmeldesystem der Firma JABLOTRON ausgestattet.

Die PKW werden auf ebenerdig anzufahrenden Garagenplätzen in einem geschlossenen Combilift-Parksystem abgestellt. Das großzügige Premiumtyp-System ist mit 2,5 m breiten Plattformen und elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet, die über Handsender vom Auto aus gesteuert werden können.

 

Konzeption der Kölnstraße:

– drei kleine Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen verleihen einen ganz privaten Charme

– zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören teilweise eigenen Gartenbereiche

– alle Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen

– jede der drei Penthouse-Wohnungen besitzt eine Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

– großzügige Fensterelemente sorgen in den Wohnungen für viel Licht

– Aufzugsanlage und PKW-Parksystem gehören zum exklusives Wohnen dazu

 

Ein hoher handwerklicher Standard in Verwendung mit hochwertigen Materialien und klassischem Design verleiht dieser privaten Wohnanlage ein ganz besonderes Erscheinungsbild, welches heute, aber auch in Zukunft Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden wird.

 

Qualität der Kölnstraße 68

– schlüsselfertige Herstellung der Wohnungen und Außenanlagen

– Echtholzparkettböden mit Fußbodenheizung

– hochwertige Badezimmerausstattung

– moderne, farblich angepasste Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus Wärmeschutzglas

– elektrische Rollläden

– kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung als zentral gesteuerte Komfortlüftung

– Klingel- und Gegensprechanlage mit Videokamera

– Gefahrenmeldeanlage in jeder Wohnung (Alarmanlage)

– moderne Heizungsanlage (Gas-Zentral-Brennwerttechnik) inklusive einer Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung

 

Die vollständige und hochwertige Ausstattung der Kölnstraße 68 wird Sie begeistern. Selbstverständlich soll Ihr neues Zuhause Ihrem Geschmack entsprechen. Im Rahmen von verschiedenen Bemusterungen können Sie die Ausstattung nach Ihren Wünschen gemeinsam mit uns optimieren.

Angebot-ID : 19292
Räume: 3
Objekt-Nr.: 5027
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 88 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 3
Energieausweis liegt vor: ja
Energiekennwert: 49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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