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Zuhause am Luhmer Grietche – Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Siegburg!

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VERKAUFT
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Beschreibung

Lagebeschreibung

Seinen Namen verdankt Siegburg zum einen der Sieg, die bei Bonn in den Rhein mündet und zum anderen der ehemaligen Burganlage, welche sich auf dem im Herzen der Stadt gelegenen Michaelsberg befand und in Teilen auch heute noch befindet. Siegburg beheimatet ca. 43.000 Einwohner und ist als Kreisstadt der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone sowie dem historischen Marktplatz bietet sowohl seinen Bewohnern als auch seinen Besuchern viele Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches, ganzjähriges Kulturangebot.

Siegburg liegt zentral inmitten des aufstrebenden Rhein-Sieg-Kreises. Aufgrund des hervorragend ausgebauten Autobahnnetzes (A 3, A 59, A 565) sowie der sehr guten Bahnanbindungen ist der Köln/Bonner Großraum auf kurzen Wegen erreichbar. Der Siegburger ICE-Bahnhof bindet die Kreisstadt zudem ideal an das überregionale Bahnnetz an. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch den Köln/Bonner Flughafen (Konrad-Adenauer-Flughafen;Fahrzeit ca. 15 Min.).

Die begehrte Wohnlage „An der Herrenwiese“ befindet sich am südlichen Fuße des Michaelsberges direkt an der alten Bahntrasse der Aggertalbahn, im Volksmund auch „Luhmer Grietche“ genannt. Von hier sind es nur ca. 700 m bis zum Siegburger Marktplatz und lediglich 800 m zum ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg. Das Wohnumfeld ist trotz der absolut zentralen Lage durch eine gewachsene Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern geprägt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, jegliche Schulformen, die ärztliche Nahversorgung bis hin zum Siegburger Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Die Naherholungsmöglichkeiten rings um den Michaelsberg sind über eine kleine Holzbrücke in nur 3 min. erreichbar. Hier kann man um den geschichtsträchtigen Berg spazieren und auf Bänken verweilen. Weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich angrenzend an das Stadtgebiet. Die Auffahrten auf die naheliegenden Autobahnen A 560 und A 3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

 

Objektbeschreibung

DIE KONZEPTION „ZENTRAL UND KOMFORTABEL“
Die fünf exklusiven Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 qm bis ca. 120 qm bieten sowohl der jungen Familie als auch dem kinderlosen Haushalt Komfort und eine
urbane Wohnqualität.
Dieses exklusive Stadthaus wird Ihnen nicht nur aufgrund der zentralen Innenstadtlage, sondern auch aufgrund der hochwertigen Gesamtausstattung im Alltag ein hohes Maß an Lebensqualität schenken.
Selbstverständlich werden die Wohnungen schlüsselfertig erstellt. Eine Aufzugsanlage ist obligatorisch. Die Wohnungen sind zusätzlich zum hohen Sicherheitsstandard mit einem
bedienerfreundlichen Gefahrenmeldesystem ausgestattet. Die PKW werden in hellen Carportstellplätzen abgestellt. Eine spätere Nachrüstung der Carportstellplätze mit Elektroladestationen wird schon heute vorbereitet und kann auf Wunsch auch schon umgesetzt werden.

DAS WOHNAMBIENTE „EXKLUSIV UND VORAUSSCHAUEND“
Ein hoher handwerklicher Standard in Verwendung mit hochwertigen Materialien und klassischem Design verleiht diesem privaten Wohnhaus in zweiter Baureihe ein ganz besonderes Erscheinungsbild, welches heute aber auch in Zukunft Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden wird.

QUALITÄTSMERKMALE
– schlüsselfertige Herstellung der Wohnungen und Außenanlagen
– Echtholzparkettböden mit Fußbodenheizung
– hochwertige Badezimmerausstattung
– moderne, farblich angepasste Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Wärmeschutzglas)
– elektrische Rollläden
– kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Klingel- und Gegensprechanlage mit Videokamera
– Alarmanlage in jeder Wohnung
– Gas-Zentral-Heizungsanlage inklusive Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung

Die hochwertige Ausstattung des 5-Familienhauses „Zuhause am Luhmer Grietche“ wird Sie begeistern.

Selbstverständlich soll Ihr neues Zuhause Ihrem Geschmack entsprechen. Im Rahmen von Bemusterungen können Sie die Ausstattung nach Ihren Wünschen gemeinsam mit uns optimieren.

 

Angebot-ID : 19667
Räume: 3
Objekt-Nr.: 5065
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 2018
Bezugstermin: 2019
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Keller: vorhanden
Stellplatzanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss

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