Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Siegburg!

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A560 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Stadt Siegburg. Das im Jahre 1973 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² verteilt auf drei Wohnungen. Das Grundstück ist ca. 162 m² groß. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Aktuell ist lediglich die Wohnung im Dachgeschoss vermietet.

Die Aufteilung der Immobilie stellt sich für Sie wie folgt dar:

Im Erd- bzw. Sockelgeschoss befinden sich drei Kellerersatzräume. Über die Durchfahrt gelang man auf den hinteren Grundstücksanteil mit zwei PKW-Einstellplätzen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in alle drei Wohnungen. Bei diesen handelt es sich um den gleichen Wohnungszuschnitt mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 74,5 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen haben beide einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und stehen aktuell leer. Die Dachgeschosswohnung misst ca. 64 m² Wohnfläche und besitzt keinen Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen einer Vollvermietung beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf ca. 16.600 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Es handelt sich auf Grund der zentralen Lage um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeit aufgrund der unsanierten Zustandes.