Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großen Grundstück in Top-Lage von Siegburg-Zentrum!

695.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • September 11, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A560 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

 

Objektbeschreibung

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lage von Siegburg und verfügt über insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche sowie weitere Ausbaureserven.

Die Nachbarschaft dieses Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der zentralen Lage besticht diese Immobilie durch ihre hohe Flexibilität.

Das eingefriedete Grundstück mit ca. 913 m² bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung. Auch eine Erweiterung des Hausbestandes ist denkbar, muss aber baurechtlich mit der Baubehörde abgeklärt werden.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Hauseingang betreten Sie in den zentralen Flur. Von diesem gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Des Weiteren ist über den Flur auch die separate Küche mit Abstellraum erschlossen. Die Küche bietet zudem Zugang zum Esszimmer und eine Austrittsmöglichkeit in den großzügigen, gepflegten Garten mit zwei Gartenhäusern. An Schlechtwettertagen kann man trockenen Fußes den Garten von der Loggia (kleiner Wintergarten) bewundern. Diese erschlicßt sich über das Esszimmer.

Über die gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obegeschoss, welches ein kleines Arbeitszimmer (oder Hauswirtschaftsraum), ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer beherbergt. Im weiteren Verlauf des Treppenhauses gelang man in das Dachgeschoss, welches in Kammer und Dachboden unterteilt ist. Hier besteht Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche in Form eines Dachausbaus.

Das Haus ist unterkellert und verfügt im Kellerabgang über ein Tageslicht-Gäste-WC und im eigentlichen Keller über zwei Kellerräume und den Heizungsraum.

Die Immobilie wird aktuell von einer Ölheizung aus dem Jahre 1985 mit einem 2.500 Liter Öltank beheizt. Auch die Warmwasserversorgung läuft über die Zentralheizung.

Die Immobilie ist leerstehend.

 

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Angebot-ID : 25174
Preis: 695.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Objekt-Nr.: 5310
Kaufpreis: 695.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1952
Bezugstermin: leerstehend
Wohnfläche: ca. 102 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 913 m²
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 392,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (BJ 1985)
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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