Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Top-Lage von Bonn-Villich!

750.000 € zzgl. einer Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
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Overview

  • Updated On:
  • September 22, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Bundesstadt Bonn hat aktuell ca. 328.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitprogramm. Bis zum Jahre 2030 wird für Bonn nach Angaben des Statistischen Landesamtes eine positive Entwicklung mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bonn-Vilich. Vilich ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Vilich liegt südlich der Sieg-Mündung am Rhein, an der Bundesstraße 56 und der Autobahn 59, an der eine Anschlussstelle seit April 2009 Bonn-Vilich heißt. Durch Vilich führt die Stadtbahnlinie 66 (sog. Telekom-Express). Außerdem ist eine Haltestelle der Line 640 direkt vor Ort. Diese verbindet den Bonner mit de Siegburger Bahnhof (ICE-Bahnhof). Zukünftig wird die S-Bahnlinie S 13 bis nach verlängert. Durch den neuen Haltepunkt Bonn-Vilich ist eine direkte Bahnanbindung auch an den Flughafen Köln/Bonn gewährleistet.

Der Rhein ist ebenfalls schnell erreicht und lädt ein zu sportlichen Aktivitäten wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang.

Die Innenstadt sowie der Bonner Hauptbahnhof ist innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen. Das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn garantieren eine gute Anbindung an alle Bonner Stadtteile, die umliegende Region und den Großraum Köln/Bonn. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Über die A59 ist der ca. 20 km entfernte Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.

Ebenso ist zu erwähnen, dass fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Ärzte erreichbar sind. Sämtliche Schulformen sind auf kurzen wegen zu erreichen. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

 

Objektbeschreibung

Dieses modernisierungsbedürftige, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Bonn-Vilich (Beuel) und verfügt über insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche sowie weitere Ausbau- bzw. Anbaureserven.

Die Nachbarschaft dieses Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1908 (Erweiterung 1972) ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der zentralen Lage besticht diese Immobilie durch ihre hohe Flexibilität.

Das Grundstück mit ca. 557 m² bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung. Auch eine Erweiterung des Hausbestandes ist möglich, muss aber baurechtlich mit der Baubehörde abgeklärt werden. Auch ein Abriss des Bestandes zum Zwecke einer Projektentwicklung ist überlegenswert.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Hauseingang betreten Sie den zentralen Flur. Von diesem gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Des Weiteren ist über den Flur auch die separate Küche erschlossen. Abschließend verfügt das Erdgeschoss noch über ein Tageslicht-Gäste-WC.

Über die gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches insgesamt vier Zimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne beherbergt.
Im weiteren Verlauf des Treppenhauses gelang man in das Dachgeschoss, welches in ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein großzügiges Dachstudio unterteilt ist.

Das Haus ist unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über ein weiteres Gäste-WC, ein großzügigen Kellerraum mit Tageslicht (Hobbyraum) und den Heizungsraum/Werkstatt. Unter Treppe befindet sich eine weitere Abstellfläche.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015 beheizt. Das Gebäude ist leerstehend und vom Zustand her als modernisierungs-/sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Der großzügige Garten bietet viel Potenzial zur Gartengestaltung bzw. für einen Erweiterungsbau. Im rückliegenden Grundstücksbereich befinden sich 3 Garagen und eine kleine Werkstatt.

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Angebot-ID : 25218
Preis: 750.000 € zzgl. einer Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.: 5311
Kaufpreis: 750.000 €
Käuferprovision: 3,57%
Baujahr: 1908 (Anbau 1972)
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 3
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 229,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (BJ 2015)
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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