Großzügige Eigentumswohnung in Alt-Tannenbusch!

Beschreibung

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohnungen befindet sich in ruhiger Lage des Bonner Stadtteils Alt-Tannenbusch.

Die Bundesstadt Bonn hat aktuell ca. 326.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitprogramm.

Die Bonner Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahn in nur insgesamt 10 Minuten.

Die überregionale Anbindung ist über die Anschlussstelle der A 555 in ca. 2 Kilometern Entfernung gewährleistet.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind fußläufig von diesem Mehrfamilienhaus erreichbar.
Ebenso finden Sie vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung

Diese großzügige, kurzfristig freiwerdende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1959 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Bonn Alt-Tannenbusch. Insgesamt befinden sich in diesem gepflegten Haus nur 6 Wohnungen.

Die Wohnungsgröße dieser 4-Zimmer-Wohnung beläuft sich auf ca. 98 m² zzgl. eines wohnlich ausgebauten Dachstudios (Hobbyraum) mit ca. 25 m² Nutzfläche.

Die Aufteilung der gut geschnittenen Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die Diele der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Die große Loggia ist sowohl über die Küche wie auch das Wohnzimmer zu begehen. Der 2. Balkon verfügt ebenfalls über einen Zugang vom Wohnzimmer aus.

Des Weiteren gelangt man über den angrenzenden Flur zu den 3 Schlafzimmern sowie in das Wannenbad. Das große Elternschlafzimmer besitzt zudem eine direkt angrenzende Ankleide.

Über das Treppenhaus gelang man in den sich im Dachgeschoss befindlichen Hobbyraum mit ca. 25 m² Nutzfläche. Hierbei handelt es sich nicht um Wohnfläche. Eine Baugenehmigung für den erfolgten Ausbau liegt nicht vor.

Die Oberböden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der beiden Badezimmer und der Küche) sind mit Teppich verlegt.

Die Beheizung des gesamten Mehrfamilienhaus erfolgt über Fernwärme.

Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung mit Kunststoffprofilen aus dem Jahre 1989 (tlw. jüngeren Datums).

Zudem wurden in der Vergangenheit weitere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt. Hierzu gehören u.a. ein Fassadenanstrich, die Dachsanierung, die Installation einer Videosprechanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260,- € zzgl. einer Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 80,- €.

Ein PKW-Außenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.