Individuelles Zweifamilienhaus im Stadtzentrum von Siegburg!

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A555 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein absolut zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stadtzentrum von Siegburg. Die Nachbarschaft ist durch Wohn- und Geschäftshäuser der angrenzenden Fußgängerzone geprägt. Aufgrund der rückwärtigen Lage (Innenhof) zur Fußgängerzone ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen.

Das ca. 262 m² große Grundstück bietet Ihnen Platz für die Freizeit- und Gartengestaltung.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 189 m² Wohnfläche. Diese setzt sich aus der Hauptwohneinheit mit ca. 125 m² und ca. 64 m² großen Einliegerwohnung zusammen. Die Hauptwohnung mit seinen erstreckt sich im Objekt über das Erdgeschoss bis in das Untergeschoss (Souterrain). Die Einliegerwohnung mit seinen Schrägen befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 64 m² anrechenbare Wohnfläche bei über 100 m² Grundfläche. Beide Einheiten haben einen jeweils eigenen Eingang im Erdgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 630 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Herzstück dieser ganz besonderen Immobilie ist der großzügige Wohn – und Essbereich im Untergeschoss. Dieser bietet Ihnen einen offenen Küchenbereich, einen Kaminofen und den direkten Zugang auf die nicht einsehbaren Terrasse. Der wunderschön angelegte Garten ist von dieser direkt zugänglich.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahre 1984. In den Jahren 1999 bis 2001 wurde diese Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu gehört unter anderem auch der Austausch der Gas-Zentralheizung.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

– unbehandelte Terracottafliesen im Dielenbereich
– Gegensprechanlagen
– Schlafempore im Obergeschoss
– in jeder Wohneinheit ist ein Kaminofen vorhanden
– dunkler Laminatboden im Obergeschoss
– alle Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, einige hiervon stammen sogar aus dem Jahre 2007
– beide Bäder sind hell gefliest und mit hellen Armaturen ausgestattet
– Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001 (Fußbodenheizung)
– geschmackvoll angelegte Gartenanlage