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Neubau-Erstbezug einer 2-Zimmerwohnung in Hangelar!

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VERMIETET

Beschreibung

Lagebeschreibung

Hangelar ist sicherlich unumstritten der beliebteste Ortsteil von Sankt Augustin. Mit insgesamt nur ca. 9.500 Einwohnern ist er gemütlich und überschaubar. Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur ist Hangelar im Hinblick auf Nahversorgung und Verkehrsanbindung einfach etwas ganz Besonderes. Das Zentrum mit seiner Kölnstraße und der Kirche Sankt Anna verleihen Hangelar einen besonderen Charme, den seine Bewohner täglich genießen und lieben.

Im direkten Umfeld dieses modernen Neubaues erreichen Sie fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, den EDEKA-Markt, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhändler.

Am bekanntesten ist der Ortsteil Hangelar sicherlich durch seinen kleinen, bereits über 100 Jahre alten Flugplatz, der insbesondere in den Sommermonaten bei Segelfliegern sehr begehrt ist und als Stützpunkt für die Bundespolizeifliegerstaffel dient. Die Ursprünge des Flughafen reichen bis die 1910er Jahre zurück.

Sankt Augustin und somit auch Hangelar gehört zum Rhein-Sieg Kreis. Jedoch grenzt Hangelar unmittelbar an die Bonner Stadtteile Vilich-Müldorf, Holzlar und Beuel an. Bis zum Beueler Rheinufer sind es 5 km, bis zum Bonner Marktplatz 6 km und bis zur Rheinaue 8 km. Somit erschließt sich das urbane Leben der Bundesstadt Bonn mit den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Rheinaue auf ganz kurzen Wegen.

Wer den Weg nach Bonn nicht mit dem Auto oder dem Fahrrad zurücklegen möchte, nutzt einfach die Bahnhaltestelle Hangelar-Ost. Diese ist nur 350 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier fährt im 10-Minutentakt die Straßenbahn nach Bonn (Hauptbahnhof Fahrzeit 16 min.) und nach Siegburg (ICE Bahnhof Fahrzeit 9 min.). Die Linie 66 fährt von Siegburg bis nach Bad Honnef und verbindet somit Hangelar mit dem Großteil der umliegenden Region bis hin zum Siebengebirge.

Die Auffahrt zur naheliegenden Autobahn 59 ist nur 2 km entfernt. Die A 59 verbindet Sankt Augustin mit dem Großraum Köln/Bonn. Der internationale Flughafen Kölnn/Bonn ist lediglich 18 km entfernt und binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche ist Teil einer Neubaumaßnahme von insgesamt 11 architektonisch ansprechenden Eigentumswohnungen.

Dieser Neubauerstbezug befindet sich im Erdgeschoss des rückwärtig der Kölnstraße liegenden Haus 3 und steht seinem ersten Bewohner ab dem 01.10.2018 zur Verfügung.

Nicht nur die exklusive Lage, sondern auch die hochwertige, schlüsselfertige Gesamtausstattung wird Ihnen im Alltag eine hohes Maß an Lebensqualität schenken. Zu der hochwertigen Gesamtausstattung gehören u.a.:

– alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen Eiche-Echtholzparkettboden
bei der moderne Heizungsanlage handelt es sich um einen Kombination aus einer Gas-Brennwerttechnik und einer Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung
– das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Duschkabine und WC und kombiniert ein modernes, zeitloses Design mit funktionaler Technik, wie z.B. eine niedrige Duschtasse zum erleichterten Zutritt oder die WC-Deckel-Absenkautomatik
– großzügige, farblich angepasste Kunststoff-Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung sorgen in der Wohnung für viel Licht
– elektrische Rollläden
– eine Klingel-und Gegensprechanlage mit Videokamera befindet sich im Eingangsbereich
– ein zusätzlicher, gemauerter Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss

Dieses Stadthaus mit lediglich 3 Wohnungen verfügt über eine eigene Aufzugsanlage. Die Wohnung ist zusätzlich zu dem hohen Sicherheitsstandard mit einer bedienerfreundlichen Alarmanlage ausgestattet.

Die PKWs werden auf ebenerdig anzufahrenden Garagenplätzen in einem geschlossenen Combilift-Parksystem abgestellt. Das großzügige Premium-System ist mit 2,5 m breiten Plattformen und elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet, die über Handsender vom Auto aus gesteuert werden können.

Sollten wir Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Angebot-ID : 20193
Objekt-Nr.: 5087
Baujahr: 2018
Balkon/Terrasse: Terrasse
Zimmer: 2
Kaltmiete: vermietet
Stellplatzanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss

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