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„Zuhause am Lützbach“ – Neubau von fünf freistehenden Einfamilienhäusern in Oberpleis!

615.000 € Kaufpreisbeispiel Haus 2
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Beschreibung

Lagebeschreibung

KÖNIGSWINTER-OBERPLEIS
Oberpleis ist einer von neun Stadtteilen der Stadt Königswinter. Er liegt auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges im Pleiser Hügelland. Der Stadtteil Oberpleis mit umliegenden Orten zählt 8.750 Einwohner, der Ortsteil selbst lediglich rund 4.200 und gehört damit aber zu den größten Königswinters. Durch die Nähe zu den Zentren Köln, Bonn, Siegburg, die Lage an der Bundesautobahn 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender und sehr beliebter Wohnort.

Das Schulzentrum Oberpleis umfasst ein Gymnasium, eine integrative Gesamtschule sowie eine Volkshochschule. Die Anlage umfasst auch eine Aula, zwei Turnhallen und eine schulinterne Mensa sowie ein Selbstlernzentrum. Des Weiteren verfügt Oberpleis über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandels-geschäfte, Banken sowie Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen.

HISTORIE UND GESCHICHTE
Oberpleis wird urkundlich zum ersten Mal im Jahr 859 als Pleisa superior erwähnt. Die zu Königswinter gehörenden Ortschaften Oberpleis und Pleiserhohn und das zu Sankt Augustin gehörige Niederpleis tragen ihre Namen in Anlehnung an den Pleisbach. Der am Bauvorhaben gelegene Lützbach ist 7,2 km lang und ein direkter Zufluss zum Pleisbach. Besonders hervorzuheben ist außerdem der Naturpark Siebengebirge. Er ist ein Naturpark im Süden Nordrhein-Westfalens, im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Er wurde 1958 als erster Naturpark in Nordrhein-Westfalen gegründet und umfasst Teile der Naturräume Kölner Bucht (nur minimale Teile in deren Südosten),
Pleiser Hügelland (dessen Westen) und Siebengebirge (komplett).

RHEIN-SIEG-KREIS / KÖLN-BONNER-RAUM
Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 41.243 Einwohnern. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Aufgrund des hervorragend ausgebauten Autobahnnetzes (A 3, A 59, A 560) sowie der sehr guten Bahnanbindungen ist der Köln/Bonner Großraum auf kurzen Wegen erreichbar. Das Königswinterer Klima ist im Bundesvergleich eher mild.

JEDER NACH SEINER FASSON
…wie der Rheinländer gerne zu sagen pflegt. Gemeint ist damit, es ist für jeden etwas dabei. In Königswinter finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt. Hierzu gehören u. a. klassische Konzerte, Konzertabende der Musikvereine sowie Theateraufführungen in der Aula des Schulzentrums Oberpleis, die sich teils über die Grenzen Königswinters hinaus eines hohen Bekanntheitsgrades erfreuen.
Für diejenigen, die es gerne etwas ruhiger haben oder es in die Natur zieht, gibt es ebenfalls unzählige Möglichkeiten.
Angefangen vom Entspannen im nahegelegenen Freizeitzentrum Siebengebirge, ein Wellness-Park in unmittelbarer Nähe zu unseren fünf Einfamilienhäusern. Der Saunapark ist herrlich gelegen mitten im Naturpark Siebengebirge. Neben altem Baumbestand fließt der Lützbach mitten durch die Parkanlage. Ideal zum Kneippen und Wassertreten führt ein Steg durch den Bach. Eine weitere erholsame Alternative sind Wanderungen im wunderschönen Naturpark Siebengebirge mit seinen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise dem Drachenfels und dem Schloss Drachenburg.

 

Objektbeschreibung

DIE KONZEPTION – „GROSSZÜGIG UND ANSPRUCHSVOLL“
Die fünf komfortablen und freistehenden Einfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage mit Wohnflächen von ca. 181 m²
sind das optimale neue Zuhause für die junge Familie. Diese hochwertigen Einfamilienhäuser werden Ihnen nicht nur durch die einzigartige naturverbundene Lage, sondern auch durch die intelligente Grundrissgestaltung im Alltag ein hohes Maß Lebensqualität schenken. Selbstverständlich werden die Häuser in der gewohnt hohen Qualität der Rhein-Sieg Wohnbau GmbH erstellt, wobei Ihr neues Zuhause in erster Linie Sie selbst begeistern soll. In verschiedenen Ausstattungsbemusterungen haben Sie die Möglichkeit nach Ihren Wünschen zu wählen und gemeinsam mit uns die Ausstattung zu individualisieren.

DAS WOHNAMBIENTE – „EXKLUSIV UND VORAUSSCHAUEND“
Ein hoher handwerklicher Standard in Verwendung mit hochwertigen Materialien und klassischem Design verleiht diesen
Einfamilienhäusern ein ganz besonderes Erscheinungsbild, welches heute aber auch in Zukunft Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden wird.

DAS BADEZIMMER – „MODERN UND ZEITLOS“
Die Badezimmer und Gäste-WCs kombinieren ein modernes, zeitloses Design mit funktionaler Technik.
Um Ihnen beispielsweise den Zutritt in die Dusche zu erleichtern, sind niedrige Duschtassen der Marke Vigour Derby (Flach-Typ) vorgesehen. Vorhandene Badewannen werden als Körperform-Badewannen des gleichen Herstellers ausgeführt. Die Sanitärkeramik der Waschtisch- und WC-Anlagen überzeugt mit dem beliebten Design der Marke Keramag Renova Nr. 1, selbstverständlich mit WC-Deckel-Absenkautomatik. Alle Armaturen stammen aus dem Hause Grohe oder eines gleichwertigen Herstellers. Die Fliesen werden ebenfalls von namhaften Markenherstellern
geliefert. Auch hier sind wir Ihnen bei der Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen selbstverständlich gerne behilflich.

„ZUHAUSE AM LUTZBACH“ – IHR NEUES ZUHAUSE
Privates Wohnen:
Hochwertig ausgestattete Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 181 m².
Lebensqualität in exklusiver Lage:
Architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhäuser am Fuße des Siebengebirges am Rande von Oberpleis.
Sehr gute Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, der Busbahnhof sowie jegliche Schulform sind nahezu fußläufig erreichbar.
Vielfältiges Freizeitangebot:
Ausgedehnte Spaziergänge und Wandern in der Natur, Relaxen in Freibad und Sauna, Teilnahme an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, Flanieren und Einkaufen in der City von Oberpleis, oder einfach nur Zeit in den Gastronomie- und Restaurantbetrieben im Innerort genießen – Oberpleis bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten direkt
vor der Haustür.

 

Ausstattung

Konzeption
• Fünf moderne und bedürfnisgerechte Einfamilienhäuser mit bis zu vier Etagen
• Die Grundrissplanung besticht durch ein modernes Raumkonzept
• Natürlich lichtdurchflutete, freundliche Räume durch großzügige Fensterflächen
• Alle Häuser verfügen über Balkone und Terrassen
• Zu jedem Haus gehören eigene Gartenbereiche und Freiflächen
• Die Grundstücksgrößen varrieren zwischen ca. 403 m2 bis 480 m2
• Die Häuser verfügen über mehrere Stellplätze oder teilweise zusätzlich eine Garage (Sonderwunsch)

Qualitätsmerkmale
• Fußbodenheizung
• formschöne Zweiholm-Geschosstreppen aus Stahl mit massiven Buche-Trittstufen
• hochwertige Badezimmerausstattung
• moderne, farblich angepasste Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus Wärmeschutzglas
• elektrische Rollläden
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung als zentralgesteuerte Komfortlüftung
• Rauchmelder in Schlafräumen, Kinderzimmern sowie in Fluren, die als Rettungsweg dienen
• moderne Heizungsanlage (Gas-Zentral-Brennwerttechnik) inklusive einer Solaranlage zur Unterstützung der
zentralen Warmwasseraufbereitung

Die hochwertige Ausstattung der fünf Einfamilienhäuser „Zuhause am Lutzbach“ wird Sie begeistern. Selbstverständlich
soll Ihr neues Zuhause Ihrem Geschmack entsprechen. Im Rahmen von verschiedenen Bemusterungen können Sie die
Ausstattung nach Ihren Wünschen gemeinsam mit uns optimieren.

 

Angebot-ID : 22599
Räume: 5
Objekt-Nr.: 5206
Kaufpreis: 615.000 €
Baujahr: 2021
Bezugstermin: 2021
Wohnfläche: ca. 181 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Keller: vorhanden
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: nein
Befeuerung/Energieträger: Gas-Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung (Fußbodenheizung)
Kellergeschoss
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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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