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Neubau von 8 modernen Einfamiliendoppelhaushälften in Uthweiler!

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VERKAUFT

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Königswinter hat ca. 41.000 Einwohner und wurde namentlich erstmals 1342 n. Chr. genannt. Der Name Königswinter geht angeblich auf den Erwerb einer Weindomäne durch Karl des Großen am Drachenfels zurück. Somit soll Königswinter ein königlicher Winzerort geworden sein. Das Stadtgebiet Königswinters dehnt sich auf ca. 76 km² aus und gliedert sich mit seiner Tal- und Bergregion in insgesamt neun Stadtteile. Diese Stadtteile unterteilen sich wiederum in 80 Ortschaften bzw. Gehöfte. Folgende Städte und Gemeinden grenzen unmittelbar an die Stadt Königswinter an: Bonn, Sankt Augustin, Hennef, die Gemeinde Buchholz und Bad Honnef. In der Zeit Bonns als Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland hat Königswinter überregionale Bekanntheit erlangt.

Der Ortsteil Uthweiler liegt inmitten des Siebengebirges, zu beiden Seiten des Pleisbachs (Pleistal). Die Ortschaft erstreckt sich gemeinsam mit dem unmittelbar nordwestlich anschließenden Freckwinkel entlang der L 143 (Siegburger Straße). Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den hier entstehenden Einfamilienhäusern. Alle weiteren Schulformen sowie auch Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im benachbarten Oberpleis.

Das Siebengebirge ist ein Mittelgebirge, das aus mehr als 50 Bergen und Anhöhen besteht. Es ist vulkanischen Ursprungs und vor etwa 25 Millionen Jahren entstanden. Das Siebengebirge gehört komplett zum Naturpark Siebengebirge, einem der ältesten Naturparks Deutschlands. Es wurde 2006 in die Liste der 77 ausgezeichneten nationalen Geotope aufgenommen. Den Namen Siebengebirge verdankt die Region den sieben höchsten Bergen: Ölberg, Löwenburg, Lohrberg, Nonnenstromberg, Petersberg, Wolkenburg und Drachenfels.
Der Naturpark Siebengebirge umfasst ein Areal von 4.800 ha und ca. 200 km ausgeschilderte Wanderwege.

Die Stadt Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis. Das Bonner Stadtgebiet ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls in ca. 30 Min. sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sowohl über das in der Region hervorragend ausgebaute Autobahnnetz (A3, A59) als auch die gute Bahnverbindung (Stadt- und auch Regionalbahn) ist der Köln/Bonner Großraum sehr gut angeschlossen. Aufgrund des ICE-Bahnhofs in der Nachbarstadt Siegburg ist Königswinter auch an das überregionale Bahnnetz hervorragend angeschlossen. Frankfurt z. B., ist ab Siegburg in unter einer Stunde erreichbar. Des Weiteren ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in ca. 15 Min. gut zu erreichen. Dieser ist in den letzten Jahren zu einem wichtigen Drehkreuz des nationalen, aber auch internationalen Flugverkehrs geworden.

 

Objektbeschreibung

DIE KONZEPTION „MODERN UND GROSSZÜGIG“
Die 8 modernen Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 135 m² bis ca. 161 m² bieten sowohl der jungen Familie als auch dem kinderlosen Haushalt Komfort und hohe Wohnqualität. Diese großzügigen Doppelhaushälften werden Ihnen nicht nur aufgrund der Lage, sondern auch aufgrund der modernen Ausstattung im Alltag ein hohes Maß an Lebensqualität schenken. Selbstverständlich entsprechen die Einfamilienhäuser den heutigen energetischen Standards und verfügen über eine moderne Haustechnik. Eigene Gärten sowie die Erschließung der Grundstücke über eine Privatstraße schenken dem Gebäudeensemble einen besonderen Charme.

DAS WOHNAMBIENTE „HELL UND VORAUSSCHAUEND“
Ein hoher handwerklicher Standard in Verwendung mit hochwertigen Materialien und klassischem Design verleiht diesem Ensemble mit zwei unterschiedlichen Haustypen ein ganz besonderes Erscheinungsbild, welches heute, aber auch in Zukunft Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht wird.

DAS BADEZIMMER „MODERN UND ZEITLOS“
Die Badezimmer und Gäste-WCs kombinieren ein modernes, zeitloses Design mit funktionaler Technik. Um Ihnen beispielsweise den Zutritt in die Dusche zu erleichtern, werden diese, wenn technisch möglich, bodengleich im Gefälle mit Fliesen hergestellt. Die Sanitärkeramik der Waschtisch- und WC-Anlagen überzeugt mit beliebtem Design. Das Badezimmer im Dachgeschoss erhält beispielsweise einen Handtuchheizköper. Die Fliesen werden ebenfalls von namhaften Markenherstellern geliefert. Auch hier sind wir Ihnen bei der Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen selbstverständlich gerne behilflich.

„KÖNIGSWINTER-UTHWEILER, SIEGBURGER STRASSE“ – IHR NEUES ZUHAUSE
– Moderne Einfamilienhäuser mit von ca. 135 m² bis ca. 161 m² Wohnfläche verteilt auf 5 bis 6 Zimmer
– Komfortables Wohnen in naturnaher Ortskernlage von Königswinter-Uthweiler und direkter Nachbarschaft zu Oberpleis
– Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte sowie jegliche Schulform sind aufgrund der Nähe zum Nachbarort Oberpleis schnell erreichbar
– Egal, ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, Radfahren im Siebengebirge, Relaxen im Schwimmbad, Teilnahme an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, Flanieren an der Rheinprominade von Königswinter oder einfach nur Zeit in den Gastronomie- und Restaurantbetrieben genießen. Königswinter und das Siebengebirge bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten.

 

Ausstattung

Die Qualität der Doppelhäuser

• Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• moderne, farblich angepasste Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung mit Wärmeschutzglas
• elektrische Rollläden
• moderne Badezimmerausstattung

Die Ausstattung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Baubeschreibung. Selbstverständlich soll Ihr neues Zuhause Ihrem Geschmack entsprechen. Im Rahmen von verschiedenen Bemusterungen können Sie die Ausstattung nach Ihren Wünschen gemeinsam mit uns optimieren.

Angebot-ID : 20654
Räume: 5
Objekt-Nr.: 5020
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 2019
Bezugstermin: 2020
Wohnfläche: ca. 135 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Keller: Teilunterkellerung
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: nein
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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