Neuwertiges, familiengerechtes Einfamilienhaus in gute Lage von Siegburg-Stallberg!

675.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Overview

  • Updated On:
  • Juni 7, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A560 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

 

Objektbeschreibung

Dieses familiengerechte, energieeffiziente Einfamilienreiheneckhaus befindet sich in guter Lage von Siegburg und verfügt über insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche.

Die Nachbarschaft dieses großzügigen und modernen Einfamilienhauses mit insgesamt fünf Zimmern (zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden) ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der zentralen Lage besticht diese Immobilie durch ihre hohe Flexibilität.

Das eingefriedete Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche, das Büro, den Abstellraum unter der Treppe und dem großzügigem Wohn/-Koch und Essbereich, von dem aus man einen direkten Zugang zu der überdachten Sonnenterrasse und dem eigenen Garten hat. Der Garten ist durch eine Mauer eingefriedet und verfügt über einen gemauerten Außenkamin sowie eine Terrassenüberdachung.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Badewanne.

Weiter nach oben gelangen Sie über die offene Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses Dachstudio ist kein offizieller Wohnraum und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC im Erdgeschoss.

Zu der Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze.

Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Alarmanlage, eine automatisierte Lüftungsanlage und exklusive offene Einbauküche.

Im Erdgeschoss verfügt die Doppelhaushälfte über eine Fußbodenheizung, das Ober/-und Dachgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

 

Ausstattung

– neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr 2019)
– KFW 55 Standard
– Gesamtwohnfläche ca. 141 m² (zzgl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss – keine offizielle Wohnfläche)
– 5 Zimmer
– hochwertige Alarmanlage
– inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Fernwärme (Pelletsheizkraftwerk)
– Echtholzböden
-elektrische Rollläden
– gemauerter Außenkamin
– zwei PKW-Stellplätze
– Elektro-PKW-Ladestation
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

 

Angebot-ID : 24918
Preis: 675.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5301
Kaufpreis: 675.000 €
Käuferprovision: keine
Baujahr: 2019
Bezugstermin: bezugsfrei
Wohnfläche: ca. 141 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Hausgeld: 315
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Holzpellets
Energiekennwert: 52,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergescchoss
Obergescchoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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