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VERKAUFT – Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Garage in Königswinter-Thomasberg!

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Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Thomasberg (unmittelbar angrenzend an Heisterbacherrott und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

Aktuell hat Thomasberg ca. 4.500 Einwohner. Insgesamt hat Königswinter ca. 40.000 Einwohner.

Thomasberg sowie der Nachbarortsteil Heisterbacherrott befinden sich in Mitten des Siebengebirges und bieten ein attraktives Angebot (z.B. ein REWE-Markt mit Getränkefachhandel und Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Cafe, Restaurants und auch einen Bücherladen). Für das leibliche Wohl stehen mehrere Gasthäuser zur Verfügung.

Thomasberg ist gut an die Autobahn 3 und an die Bundesstraße 42 angebunden, die man jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. Busse bringen einen nach Oberpleis wie auch nach Bonn. Vor Ort gibt es fußläufig eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und sind sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu erreichen.

Das Naturschutzgebiet Siebengebirge ist weit über die Stadtgrenzen von Königswinter bekannt. Insbesondere ist die Dichte an Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten beachtlich. Hier sind insbesondere die Burgruine sowie das Schloss Drachenburg auf dem Drachenfels zu erwähnen.

 

Objektbeschreibung

Bei dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott. Die Nachbarschaft dieses 2016 errichteten KFW 55 – Hauses ist durch eine gehobene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage inmitten des Siebengebirges besticht diese Immobilie durch Ihren Hohe Freizeitwert.

Das ca. 470 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 192 m² Wohnfläche. Diese setzt sich aus dem Haupthaus mit ca. 147 m² und der ca. 45 m² großen, vermieteten Einliegerwohnung zusammen.

Die Wohnfläche des Haupthauses teilt sich für Sie wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Dielenbereich sowohl in das Gäste-WC wie auch in den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Wohnküche (inklusive Designküche der Marke Nobilia). Vom großzügigen Wohnbereich mit Kamin mit Wärmespeicher und Eco-Verbrennung gelangen Sie auf die geschmackvoll angelegte Südterrasse. Angrenzend an den Küchenbereich schließt ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur übergroßen Garage an, welche massiv und mit Starkstromanschluss errichtet wurde.

Über den zentralen Dielenbereich gelangt über die Betontreppe mit Marmorstufen und Stufenbeleuchtung in das Dachgeschoss. Dieses beheimatet insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und einer Eck-Wanne (Whirlpool). Das großzügige Elternschlafzimmer wie auch das 2. Schlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Ankleide. Sowohl vom Elternschlafzimmer wie auch vom benachbarten Gäste- oder Kinderzimmer gibt es einen direkten Ausgang auf die Dachterrasse mit Südausrichtung.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch die separat erschlossene (eigener Hauseingang) Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad und einen Abstellraum. Diese Einliegerwohnung ist derzeit für pauschal 550 € pro Monat vermietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

Austattung

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

– hochwertiger Fliesenboden im ganzen Haus
– Fenster mit Sicherheitspaket
– Innentüren in Sonderhöhe (2,15 m)
– KFW 55-Haus mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Fussbodenheizung
– Hark-Kamin mit Wärmespeicher und Eco-Verbrennung
– Design-Küche mit Arbeitsinsel (inkl. Waschmaschine, Spülmaschine, Mikrowelle etc.) verbleibt in der Immobilie und ist bereits im Kaufpreis enthalten
– gehobene Badezimmerausstattung inklusive Whirlpool, bodengleicher Dusche und Bidet
– große Garage in Massivbauweise mit Starkstromanschluss (3 x 9 m)
– Internetanschluss über Glasfaserkabel
– umfangreiche EDV- und Elektro-Verkabelung im ganzen Haus
– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
– geschmackvoll angelegte Gartenanlage
– begehbare Kleiderschränke (Ankleiden) maßgefertigt
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Zweitküche
– LED-Beleuchtung (tlw. mit Fernbedienung dimmbar)

 

Stadt:
Land: Deutschland
Objekt-Nr.: 5108
Kaufpreis: verkauft
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 2016
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 192 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 6
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Luftwärmepumpe
Energiekennwert: 49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Alternativgrundriss Erdgeschoss
Alternativgrundriss Erdgeschoss

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