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Paketverkauf von 3 Eigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage von Siegburg!

439.000 € zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
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1939

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A560 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohnungspaket besteht aus drei 2-Zimmerwohnung mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 56 m². Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohnungen und befindet sich im Siegburger Stadtteil Zange. Die Wohnalage wurde im Jahr 1970 erbaut.

Die Aufteilung der drei baugleichen Wohnungen stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die mittig liegenden 2-Zimmerwohnungen. Die zentrale Diele erschließt sowohl das helle Wohnzimmer mit Austritt auf den vor kurzem sanierten Balkon, die separierte Küche, das geräumige Schlafzimmer und das innenliegende Wannenbad.

Die Wohnung verfügt des Weiteren über einen Kelleranteil und einen Wasch- und Trockenraum.

Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (IST) auf ca. 13.600 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Ein Mietverhältnis wurde zum 30.11.2020 fristgerecht gekündigt. Im Rahmen einer Neuvermietung ist u.E. nach eine höhere Kaltmiete zu erzielen. Eine marktgerechte Jahresnettokaltmiete (SOLL) beläuft sich auf ca. 18.000 €.

Angebot-ID : 22662
Objekt-Nr.: 5209
Kaufpreis: 439.000 €
Baujahr: 1970
Bezugstermin: vermietet
Wohnfläche: ca. 168 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Nettojahreskaltmiete IST: 13.600 €
Nettojahreskaltmiete SOLL: 18.000 €
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 133 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Grundriss 1
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 2
Grundriss 3
Grundriss 3

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