Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in gefragter Lage von Niederpleis!

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Sankt Augustin

Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und wurde namentlich erstmals 723 n. Chr. genannt. Ihren Namen verdient die Stadt dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare, dem heiligen Augustinus.

Sankt Augustin liegt im Südosten am Rande der Siegniederungen. Im Westen grenzt es an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an.

Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen.

Die verkehrstechnische Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Sankt Augustin ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und bietet mit diversen Autobahnanschlüssen eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.

Der Ortsteil Niederpleis

Niederpleis ist der älteste Ortsteil Sankt Augustins. Insgesamt leben in Niederpleis ca. 13.000 Einwohner.

Dieser Ortsteil bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Niederpleis neben Kindergärten und Grundschulen auch über jegliche weiterführende Schulform.

Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 m² Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften.

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 befindet im Sankt Augustiner Stadtteil Niederpleis-Schmerbroich.

Die Nachbarschaft dieses großzügigen und unterkellerten Einfamilienhauses mit insgesamt sieben Zimmern ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage besticht diese Immobilie durch ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 766 m² große Hausgrundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 153 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich über Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Bausubstanz der Immobilie ist in einem guten Zustand. Dieser entspricht weitestgehend dem Baujahr, ist jedoch sehr gepflegt.

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem erschließen sich neben dem Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses gelangen Sie sowohl durch das Wohnzimmer wie auch durch die Küche in das Esszimmer und ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer. Sowohl vom großzügigen Wohnzimmer, dem Kinderzimmer wie auch dem Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Über die offene Treppe im gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller beherbergt neben Heizungskeller noch einen 3 weitere Kellerräume sowie einen Hobbyraum und eine weitere Gäste-Toilette.

Zu der Immobilie gehören drei PKW-Stellplätze (ein Garagen- und zwei Außenstellplatz).

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.