RESERVIERT – Ruhig gelegener Bungalow in gepflegtem Wohngebiet von Windhagen auf Erbpachtgrundstück!

205.000 € zzgl. Erbpachtzins in Höhe von 558,14 € p.a.
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Overview

  • Updated On:
  • November 29, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Windhagen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Asbach an.

Die Gemeinde Windhagen liegt auf der Asbacher Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald. Die Ortschaft erstreckt sich südöstlich des Dachsbergs auf der Nordseite eines Höhenzugs. Teile des Gemeindegebietes liegen im Naturpark Rhein-Westerwald.

Nachbargemeinden von Windhagen sind Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen) mit dem Stadtbezirk Aegidienberg im Nordwesten, Asbach im Nordosten, Neustadt (Wied) im Südosten, Vettelschoß im Südwesten sowie Erpel, Unkel und Rheinbreitbach im Westen. Die am nächsten gelegenen größeren Städte sind Neuwied, Bonn und Siegburg, jeweils etwa 30 km entfernt.

Vom Windhagener Ortskern ist die Anschlussstelle 34 (Bad Honnef/Linz) der Bundesautobahn 3 etwa drei Kilometer entfernt. Im Gemeindegebiet Windhagens liegt der Rastplatz Hambitz der A 3.

Über Buslinien sowie über Anrufsammeltaxi (AST) ist Windhagen an den ÖPNV angebunden, wodurch der Verwaltungsstandort Asbach sowie die Stadt Bad Honnef (mit Bahnhof) erreichbar sind.

Durch das Gemeindegebiet verläuft die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Neben einem Bürgerhaus mit Veranstaltungsräumen bietet das moderne „Forum Windhagen“ Platz für größere Veranstaltungen.

Zu den sportlichen Einrichtungen gehören eine neue Dreifeldsporthalle sowie der 2014 neu hergerichtete Rasensportplatz.

Windhagen verfügt über eine Grundschule mit Einfeldsporthalle, zwei Kindertagesstätten sowie einen Jugendtreff und zahlreiche Spielplätzen in den jeweiligen Ortschaften.

 

Objektbeschreibung

Dieser ruhig gelegene Bungalow in gepflegter Wohngegend von Windhagen verfügt über insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche inklusive wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss des Hauses.

Das ca. 590 m² große Grundstück bietet viel Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück welches vom Erzbistum Köln verpachtet wird. Die jährliche Erbpacht für das Grundstück beträgt ca. 559 €.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem haben Sie Zugang zum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die helle Küche und das separate Esszimmer sind ebenfalls über den Flur zu erreichen. Sowohl über das Esszimmer als auch über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, von dem aus man einen direkten Zugang zum Balkon hat. Des Weiteren befindet sich das Schlafzimmer im Erdgeschoss, ebenfalls über den Flur zugänglich. Auch der Dachboden ist von hier aus zu erreichen und bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Über eine Steintreppe im Flur gelangen Sie in das Kellergeschoss. Das Kellergeschoss unterteilt sich für Sie in einen zentralen beheizten Flur, zwei Kellerräume (Abstell- und Heizungskeller) sowie ein Gästezimmer, welches bereits bei Erstellung der Immobilie wohnlich ausgebaut wurde und sowohl über Heizkörper als auch über Tageslicht verfügt. An das Gästezimmer grenzt ein Duschbadezimmer sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Zu der Immobilie gehört eine Garage und ein davor befindlicher Stellplatz im Freien direkt am Haus. Beides ist durch den Flur im Keller aus zu erreichen.

 

Ausstattung

– zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über eine Ölheizung
– großzügiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
– massive Betontreppe
– zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne
– geschlossene Küche und separates Esszimmer
– Rollladen in beiden Geschossen
– 2 Schlafzimmer
– vollunterkellert
– zusätzlicher wohnlich ausgebauter Gästebereich im Kellergeschoss
– Garage und Stellplatz im Freien
– Balkon und Terrasse

 

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Angebot-ID : 24222
Preis: 205.000 € zzgl. Erbpachtzins in Höhe von 558,14 € p.a.
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5245
Kaufpreis: 205.000 € zzgl. Erbpachtzins in Höhe von 558,14 € p.a.
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1977
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 280,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Elektroheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
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Kellergeschoss
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Jessica Stommel

Immobilienberaterin

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