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Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnungin gefragter Lage von Königswinter!

189.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Königswinter hat ca. 41.000 Einwohner und wurde namentlich erstmals 1342 n. Chr. erwähnt. In der Zeit Bonns als Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland hat Königswinter überregionale Bekanntheit erlangt.

Niederdollendorf ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil hat ca. 3.500 Einwohner. Niederdollendorf liegt im Norden des Stadtgebietes von Königswinter, die Gemarkung reicht im äußeren Nordwesten bis an den Rhein heran. Vom Objekt aus besteht eine Top Autobahnanbindung, trotz der sehr ruhigen Wohnlage. Zur Auffahrt B42 sind es 400 m, nochmal 3 km zur Auffahrt A59 sowie ca. 10 km zur Auffahrt A3.

Das Bonner Stadtgebiet ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls in ca. 30 Min. sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sowohl über das in der Region hervorragend ausgebaute Autobahnnetz (A3, A59) als auch die gute Bahnverbindung (Stadt- und auch Regionalbahn) ist der Köln/Bonner Großraum sehr gut zu erreichen. Aufgrund des ICE-Bahnhofs in der Nachbarstadt Siegburg ist Königswinter auch an das überregionale Bahnnetz hervorragend angeschlossen. Frankfurt ist z.B. ab Siegburg in unter einer Stunde erreichbar. Des Weiteren ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in ca. 15 Min. gut zu erreichen. Dieser ist in den letzten Jahren zu einem wichtigen Drehkreuz des nationalen, aber auch internationalen Flugverkehrs geworden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen sind durch die gute Anbindung an den ÖPNV schnell und einfach zu erreichen.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten: In nur zehn Gehminuten erreicht man das bezaubernde Wandergebiet des Rheinsteigs.

 

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene, frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1953 erbauten Mehrfamilienhauses in Königswinter-Niederdollendorf.

Die Wohnung wurde in den letzten Wochen von der Eigentümerin komplett saniert. Hierzu gehören neben Maler- und Tapezierarbeiten, neuen Oberböden, dem modernen Badezimmer auch die Innentüren sowie die gesamte Elektrik der Wohnung.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 65 m².

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, den großzügigen und hellen Wohn-/Ess- und Kochbereich und das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Über den Wohn-/Ess- und Kochbereich erreichen Sie den ruhiggelegenen Sonnenbalkon sowie den praktischen Abstellraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 130,00 €. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die Wohnungen zuletzt leer stand.

Die Wohnung ist frei. Somit ist die Wohnung sowohl für den Eigennutzer wie auch den Kapitalanleger eine lohnende Investition.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

 

Angebot-ID : 23068
Objekt-Nr.: 5226
Kaufpreis: 189.000 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1953
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 2
Hausgeld: 131
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 256 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Obergeschoss
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