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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Rauschendorf!

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Straßenansicht Esszimmer Wohnzimmer Wohn-Essbereich Balkon mit Fernblick aktuelle Nachbarbebauung aktuelle Nachbarbebauung Ansicht Gesamtareal Straßenansicht

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Königswinter-Rauschendorf.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt. Auf dem direkten Nachbargrundstück werden aktuell zwei Doppelhaushälften errichtet.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche sowie ca. 43 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse mit insgesamt 6 Zimmer. Der Grundriss ist aktuell nicht mehr zeitgemäß. Ein alternatives Grundrisskonzept liegt vor.

Das neu aufgeteilte Grundstück misst ca. 399 m². Optional kann auf Wunsch auch eine zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 800 m² (Bauerwartungsland) erworben werden.

Eine PKW-Garage befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen sowohl für eine Besichtigung wie auch für einen weitere Beratung durch das Architekturbüro Beisel gerne zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich im Königswinterer Vorort Rauschendorf in direkter Nachbarschaft zu Stieldorf, Vinxel, Oelinghoven sowie Sankt Augustin-Birlinghoven.

Königswinter-Rauschendorf gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

Aktuell hat Rauschendorf ca. 1.300 Einwohner. Insgesamt hat Königswinter ca. 40.000 Einwohner.

Der Ort selber verfügt über einen eigenen Kindergarten, Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Stieldorf und Birlinghoven. Weiterführende Schulen befinden sich in Königswinter-Oberpleis oder Sankt Augustin.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Deutsche Post Filiale, ein EDEKA-Markt, ein Netto-Markt oder auch eine Apotheke etc. befinden sich ebenfalls in den ca. 1,5 km entfernen Nachbarortschaften Stieldorf oder Birlinghoven.

Die Anbindung zum Bundesautobahnnetz ist über die Anschlussstelle Königswinter- Ittenbach (A3) sowie Sankt-Augustin Buisdorf (A560) sichergestellt. Rauschendorf ist zudem an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Buslinie 512) bis hin zum Siegburger Bahnhof (ICE-Bahnhof) angebunden.

Details

Angebot-ID : 193
Räume: 6
Objekt-Nr.: 5028
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: ca. 1953
Wohnfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: 43 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Gesamtfläche: ca. 202 m²
Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Keller: teilunterkellert
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 190,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Grundrisse

Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
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Harry Schulz
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Harry Schulz

Diplom-Immobilienwirt (DIA)
02241 240800
harry.schulz@immobilien-rsi.de

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