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RESERVIERT – Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Siegburg!

279.000 € zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
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Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A555 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

 

Objektbeschreibung

Bei diesem sanierungsbedürftigem Stadthaus handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr um 1900. Das in Massivbauweise errichtete, zweiseitig angebaute Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie muss vor ihrem Bezug vollständig saniert werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Siegburg.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt. Das unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche und eine Grundstückgröße von ca. 392 m².

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Über den zentralen Dielenbereich mit der ursprünglichen Holztreppe gelangt man sowohl in die Küche, das Wohnzimmer sowie in das Tageslicht-Gäste-WC. Der Dielenbereich als zentraler Erschließungskern ermöglicht auch den Zugang in den Garten (über eine Außentreppe). Der Garten schmal, dafür sehr tief geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei Zimmer und eins der beiden Bäder (hier Duschbad) beherbergt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für ebenfalls zwei Zimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich der Kellerraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Im Keller befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1988.

Insgesamt ist das Objekt in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Zu der Immobilie gehören keine PKW-Stellplätze!

360° – RUNDGANG:
Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

Angebot-ID : 22698
Objekt-Nr.: 5186
Kaufpreis: 279.000 €
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 100 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse mit Wintergarten
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 275,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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