Solide Kapitalanlage in Sankt Augustin!

72.500 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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  • Updated On:
  • Oktober 27, 2022

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und wurde namentlich erstmals 723 n. Chr. genannt. Ihren Namen verdient die Stadt dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare, dem heiligen Augustinus.

Sankt Augustin liegt im Südosten am Rande der Siegniederungen. Im Westen grenzt es an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an.

Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen.

Die verkehrstechnische Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Sankt Augustin ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und bietet mit diversen Autobahnanschlüssen eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.

 

Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines 18-stöckigen Mehrparteienhauses in Sankt Augustin. Die 1-Zimmer-Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt eine Wohnfläche von ca. 40 m².

Das Apartment verfügt einen Flur mit Abstellmöglichkeiten, einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus gibt es eine Loggia mit Westausrichtung, einen Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgerage.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Sie eignet sich daher gut als Kapitalanalage. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:

290,00 € Kaltmiete
35,00 € Stellplatzmiete (der Stellplatz ist separat an eine andere Partei vermietet)
130 € Nebenkosten
455 € Warmmiete

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt 191 € monatlich.

 

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Angebot-ID : 25238
Preis: 72.500 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Objekt-Nr.: 5312
Kaufpreis: 72.500 €
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1972
Bezugstermin: vermietet
Wohnfläche: ca. 40 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 1
Hausgeld: 191 € p.m.
Nettojahreskaltmiete IST: 3.900 € p.a.
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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