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Gut vermietetes Veranstaltungs- und Freizeitzentrum im hervorragender Lage von Bad Honnef!

1.490.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich am östlichen Rheinufer in direkter Nachbarschaft zur Bad Honnefer Insel Grafenwerth. Bad Honnef hat ca. 26.000 Einwohner und befindet sich zwischen der Bundesstadt Bonn (8 km) und der rheinland-pfälzischen Landesgrenze.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Anbindung sowohl an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs wie auch an das Bundesautobahnnetz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Stadtbahn- sowie Bushaltestelle, von denen z.B. die Bonner Innenstadt gut zu erreichen ist. Die Autobahnen 3, 59 und 565 sind ebenfalls binnen weniger Minuten aufgrund der direkten Anbindung an die B 42 zu erreichen. Somit sind auch die Städte Bonn und Köln somit gut zu erreichen.

Bad Honnefs Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Rheinbreitbach (ca. 1,5 km entfernt).

Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Auf Bad Honnefer Stadtgebiet befinden sich des Weiteren insgesamt 5 Grundschulen, jeweils 1 Haupt- und Realschule sowie 3 Gymnasien. Zudem ist Bad Honnef der Sitz der Internationalen Fachhochschule Bad Honnef/Bonn.

 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem ausgewiesenen Sondernutzungsgebiet der Stadt Bad Honnef und wird heute als Freizeit- und Veranstaltungsimmobilie genutzt.

Diese ursprünglich 1974 als Hallenbad errichtet Immobilie verfügt heute über 4 Mieter mit insgesamt 2.290 m² Mietfläche. Das insgesamt ca. 4.477 m² große Grundstück bietet zudem ca. 74 Außenstellplätze.

Die Liegenschaft wurde nach dem Erwerb von der Stadt Bad Honnef von den heutigen Eigentümern in großen Teilen saniert und einem gänzlich neuen Nutzungskonzept unterzogen. Die Sanierungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2005 bis 2009 statt. Heute beherbergt die vollvermietete Immobilie einen großen Veranstaltungsbereich, ein Restaurantbetrieb (Diner), eine Fitness-Center sowie ein Bowling-Center. Die Dachflächen wurden an den Betreiber einer Photovoltaikanlage vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich aktuell auf ca. 113.700 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im Rahmen der Vermietung wurden Staffelmieten vereinbart. Somit kann sich die Jahresnettomiete bis 2021 auf ca. 145.000 € erhöhen.

Diese Immobilie bietet aufgrund Ihrer Lage viel Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Bei Interesse vereinbaren wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

 

Stadt:
Land: Deutschland
Objekt-Nr.: 5080
Kaufpreis: 1.490.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1974
Bezugstermin: vermietet
Grundstücksfläche: 4.477 m²
Nettojahreskaltmiete IST: 113.700 €
Keller: vorhanden
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 84,53 kWh/(m²*a) (Wärme)
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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