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VERKAUFT – Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Ruppichteroth-Hänscheid!

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ruppichteroth befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis rund 30 Kilometer östlich von Bonn im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Landesgrenze von Rheinland-Pfalz ist lediglich 18 Kilometer entfernt. Insgesamt zählt die Gemeinde Ruppichteroth mit Ihren Ortsteilen ca. 10.500 Einwohner.

In Ruppichteroth gibt es insgesamt drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein privates Gymnasium. Der nächste Autobahnanschluss an die A560 befindet sich in Hennef (ca. 20 Minuten entfernt). Auch an das öffentliche Personen-Nahverkehrsnetz ist Ruppichteroth mittels Buslinien angebunden.

Seit 2015 befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Firma HUWIL in Ruppichteroth eine Fachmarktzentrum mit diversen Discountern, Vollsortimentlern, Drogeriemärkten und Textilfachgeschäften.

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im Ruppichterother Ortsteil Hänscheid in direkter Nachbarschaft zu Schönenberg.

 

Objektbeschreibung

Bei dieser soliden Immobilie handelt es sich um ein zeitloses und gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahre 1970. Seit Erwerb der Immobilie durch die heutigen Eigentümer im Jahre 1998 ist diese laufend modernisiert worden.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung geprägt. Das ca. 1.247 m² große Grundstück bietet Ihnen Platz für die Freizeit- und Gartengestaltung.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Über den gut geschnittenen Eingangsbereich gelangt man in zwei sehr helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Wohnraum mit Kaminofen bildet das Herzstück dieser Immobilie. Von hier aus gelangt man in die Küche (mit Einbauküche) sowie auf den zum Garten gelegenen Balkon und die seitlich angrenzende Terrasse.

Über den Treppenabgang im Dielenbereich gelangt man in das Untergeschoss (Souterrain), welches gartenseitig vollständig aus dem Erdreich herausragt und somit vollwertige Wohnräume bietet. Insgesamt befinden sich im Souterraingeschoss drei Schlafzimmer, eine Dusch- und Wannenbad, ein Hobby-, ein Abstell- sowie ein Heizungsraum. Über eins der Schlafzimmer gelangt man in den Wintergarten und auf die großzügige Terrasse. Im Anschluss zu der Terrasse beginnt der großzügige Garten mit Schwimmbad.

Seit Ende der 1990er Jahre wurden an dem Haus umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören unter anderem:

– Austausch der ursprünglichen Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Austausch der Heizungsanlage
– Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung
– Fassadenanstrich
– Erneuerung der Garagendachabdichtung
– Badezimmersanierung (sowohl im Erd- wie auch im Untergeschoss)
– Austausch der Bodenbeläge

Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage in der Verlängerung zu dem vollständig gepflasterten Vorhof dieses Einfamilienhauses.

Land: Deutschland
Objekt-Nr.: 5094
Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 1970
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 152 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 1.247 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Erdöl
Energiekennwert: 229,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

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