Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Lohmar-Neuhonrath!

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Overview

  • Updated On:
  • September 1, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Lohmar befindet sich am Rande des Rhein-Sieg-Kreises und grenzt an den südlichen Teil des Bergischen Landes an. Aktuell hat Lohmar ca. 30.400 Einwohnern.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im sehr beliebten Lohmar-Neuhonrath und die umliegenden Ortschaften verfügt ebenfalls über ein gutes Angebot an Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ins Lohmarer sowie Siegburger Stadtzentrum ist sehr gut.

 

Objektbeschreibung

Dieses zu großen Teilen modernisierte, großzügige und familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Lohmar-Neuhonrath und verfügt über insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzflächen im Kellergeschoss des Hauses.

Das ca. 365 m² große Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung. Hinzu kommt ein weiter Grundstückmiteigentumsanteil am Garagenhof (1 Garage).

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von diesem gelangen Sie in das moderne Tageslicht-Gäste-WC, den großzügigen Wohn/-und Essbereich (Split Level), die vom Essbereich erschlossene Küche (Einbauküche im Preis enthalten), drei Schlafzimmer sowie das Tageslicht Wannen- und Duschbad.

Vom ebenfalls modernisierten Wohnbereich mit Kaminofen gelangt man auf die überdachte Terrasse (Wintergarten) und den angrenzenden Garten. Der Garten verfügt über ein geräumiges Gartenhäuschen.

Das Kellergeschoss der Immobilie unterteilt sich für Sie in einen zentralen Flur, eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei wohnlich ausgebaute Zimmer (keine offizielle Wohnfläche).

Zu der Immobilie gehört wie bereits angesprochen eine separate Garage im Garagenhof gegenüber.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren (2015/2016) weitestgehend modernisiert. Hierzu gehören zum Beispiel erneuerte Bodenbeläge, Malerarbeiten, neue Innentüren, die neuen Badezimmer, ein neues Dach, eine neue Gas-Brennwerttherme und neue Kunstfenster mit Isolierverglasung usw.

Restarbeiten im Bereich der Fassade und weiterer Schönheitsarbeiten (z.B. Terrasse) müssen noch erfolgen.

 

Ausstattung

– zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung
– neue Bodenbeläge (Laminat) im Erdgeschossbereich
– ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne
– ein modernisiertes Gäste-WC
– separate Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten)
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Split Level Aufteilung von Wohn- und Esszimmer
– neue Kunststofffenster mit Isolierverglaung
– 3 Schlafzimmer plus 2 weitere wohnlich ausgebaute Räume in Kellergeschoss
– vollunterkellert
– neues Dach
– Terrassenüberdachung
– Gartenhaus
– separate Garage

 

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Angebot-ID : 23617
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5256
Kaufpreis: verkauft
Käuferprovision: Auftraggeber ist der Verkäufer
Baujahr: 1970 (2016 modernisiert)
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca.109 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Keller: vorhanden
Garagenanzahl: 1
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 150,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Diplom-Immobilienwirt (DIA)

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