Teilsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Königswinter-Heisterbacherrott!

319.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
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  • Updated On:
  • April 25, 2021

Beschreibung

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg) und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

Aktuell hat Heisterbacherrott ca. 2.000 Einwohner. Insgesamt hat Königswinter ca. 40.000 Einwohner.

Heisterbacherrott sowie der Nachbarortsteil Thomasberg befinden sich in Mitten des Siebengebirges und bieten ein attraktives Angebot (z.B. ein REWE-Markt mit Getränkefachhandel und Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Cafe, Restaurants und auch einen Bücherladen). Für das leibliche Wohl stehen mehrere Gasthäuser zur Verfügung.

Heisterbacherrott ist gut an die Autobahn 3 und an die Bundesstraße 42 angebunden, die man jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. Busse bringen einen nach Oberpleis wie auch nach Bonn. Vor Ort gibt es fußläufig eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und sind sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu erreichen.

Das Naturschutzgebiet Siebengebirge ist weit über die Stadtgrenzen von Königswinter bekannt. Insbesondere ist die Dichte an Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten beachtlich. Hier sind insbesondere die Burgruine sowie das Schloss Drachenburg auf dem Drachenfels zu erwähnen. Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

 

Objektbeschreibung

Bei dieser in Teilen bereits sanierten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1909, welches sich in der beliebter Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott befindet.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage inmitten des Siebengebirges besticht diese Immobilie durch Ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 600 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche in dem angrenzenden Schuppen und Gartenhäuschen.

Die Wohnfläche des Haupthauses teilt sich für Sie wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Dielenbereich linker Hand in das sanierte Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die offene neuwertige Einbauküche. Außerdem gelangen Sie von der Diele aus in das ehemalige Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Diese Bereiche sind nicht saniert und müssen vom Käufer noch nach seinen Wünschen umgebaut werden.

Aus der Diele führt die Beton in das Dachgeschoss. Dieses beheimatet insgesamt 4 Zimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und einer Eck-Wanne. Dieses Bad wurde erst vor kurzem vollständig erneuert.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den separat erschlossenen Schuppen im Außenbereich, ein Gartenhäuschen sowie ein Carport.

Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) stammt aus dem Jahre 2001.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier:

 

 

Angebot-ID : 23454
Preis: 319.000 € Auftraggeber ist der Verkäufer
Grundstücksgröße: 0.00 m2
Objekt-Nr.: 5251
Kaufpreis: 319.000 €
Baujahr: 1909 (in den letzten Jahren teilweise saniert)
Bezugstermin: nachVereinbarung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Balkon/Terrasse: vorhanden
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Keller: vorhanden
Stellplatzanzahl: 2
Energieausweis liegt vor: ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 248,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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Jessica Stommel

Immobilienberaterin

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