Teilsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Sankt Augustin!

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Sankt Augustin

Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und wurde namentlich erstmals 723 n. Chr. genannt. Ihren Namen verdient die Stadt dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare, dem heiligen Augustinus.

Sankt Augustin liegt im Südosten am Rande der Siegniederungen. Im Westen grenzt es an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an.

Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen.

Die verkehrstechnische Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Sankt Augustin ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und bietet mit diversen Autobahnanschlüssen eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.

Sankt Augustin bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Sankt Augustin neben Kindergärten und Grundschulen auch über jegliche weiterführende Schulform.

Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 m² Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften.

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Einfamilienreihenhaus aus dem Jahre 1983 befindet im Sankt Augustiner Stadtteil Sankt Augustin-Mülldorf.

Die Nachbarschaft dieses teilsanierten und unterkellerten Einfamilienhauses mit insgesamt fünf Zimmern ist durch eine klassische Reihenhausbebauung geprägt. Aufgrund der Lage besticht diese Immobilie durch ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 229 m² große Grundstück (inkl. anteiliger Verkehrsfläche) bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 142 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich über Erd- sowie Ober- und Dachgeschoss. Die Bausubstanz der Immobilie ist in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt (siehe Punkt Ausstattung).

Diese Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von diesem erschließen sich die großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Garten sowie das Gäste-WC.

Über die geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt das große Wohnzimmer sowie ein separiertes Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum bereits sanierten Balkon.

Im weiteren Verlauf der Treppenanlage gelangen Sie Dachgeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist unterkellert.

Zu der Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze (ein Garagen- und ein Außenstellplatz vor der Garage).

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurde bereits ein Großteil der notwendigen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören:

– Austausch der Fenster im Jahre 2008
– Im Jahre 2015 wurden die das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert
– Alle Bodenbeläge sowie die Haustüranlage wurden ebenfalls ausgetauscht
– Die Trockenlegung der Garage sowie die Erneuerung des Balkonbelages und des Geländers wurden 2015 vollzogen
– Der Gartenzaun wurde 2017 erneuert
– Im Oktober 2018 ist die Gas-Heizung erneuert worden
– Das Dach wurde 2019 komplett saniert (inkl. Dachdämmung etc.)

Der neue Eigentümer muss jetzt im Grunde nur noch die verbleibenden Schönheitsarbeiten selber durchführen.